夫妻離異未分房 出租收益應共享
人民法院報訊 婚姻不睦，夫妻關系走到了盡頭。然而，離異后的陳女士卻因前夫擅自將共有的房屋出租他人，起訴到法院要求前夫劉先生向她及兒子各支付1萬元。近日，靜安區法院判決由劉先生分別支付陳女士及兒子各7000元。
2009年4月，陳女士和前夫劉先生在法院辦理了協議離婚，未成年兒子隨陳女士共同生活，而地處本市長壽路上某號的原婚房屬全家三人共有。協議離婚后，該房屋暫由劉先生居住。
今年3月，陳女士及兒子起訴到法院稱，盡管她與前夫劉某已協議離婚，但房屋仍屬全家共有，僅暫歸前夫劉某居住，但劉某自2010年7月起擅自將該房屋出租給他人，以收取租金，陳女士認為該行為侵犯了她和兒子合法權益，要求劉某支付她和兒子從2010年7月至2011年1月的租金收益各1萬元。
法庭上，劉某稱確實在2010年7月至2011年1月，將涉案房屋出租給他人，共收取了租金3萬元，但因陳女士于2010年12月2日更換了房屋門鎖，致使租客提前解約，自己向租客支付了違約金5000元，其余收取的租金中9000元用于在外租房，購買空調4968元、裝修房屋及支付兒子保險費5900元等，均已全部用完，請求駁回訴求。
審理中，經法院現場察看涉案房屋安裝有格力空調、帥康脫排油煙機，屋內房屋已進行了粉刷。
法院認為，涉案房屋系陳女士、劉先生及兒子共同共有，該房屋由出租產生的孳息即收取的租金，也應歸三人共有。因劉某在出租前對房屋進行了粉刷，購買家用電器，以提升該房屋出租價值，故所列費用應在收取的租金中抵扣。考慮到房屋屬劉某繼續在使用，開支部分費用酌定以9000元為宜，所得3萬元租金扣除此開支費用后的余額由陳女士、劉某及兒子各得7000元。
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