咨詢問題：我與丈夫結(jié)婚婚后我們購買了一套商品房購房時以他的名義，房產(chǎn)證的名字也是他的。最近我們鬧離婚，雙方協(xié)商如何分割這套房時，我發(fā)現(xiàn)他不久前背著我將房屋賣給了別人，并辦理完了過戶手續(xù)，賣房款他全部轉(zhuǎn)移。請問這個房屋買賣有效?我能將房子要回來嗎？
解答：首先現(xiàn)在的司法實踐中一般對于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)未經(jīng)另一方同意都會保護善意第三人的權(quán)益。
按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的，因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定在你們夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)。按照最高人民法院民法通則的司法解釋，處分共同財產(chǎn)應(yīng)經(jīng)財產(chǎn)共有人同意，否則一般認定處分行為無效，但第三人是善意、有償取得，則應(yīng)保護第三人的權(quán)益。如果有證據(jù)能證明出售房屋的夫或妻一方與第三人惡意串通，以假買賣形式轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，那么第三人不能認為是善意的，財產(chǎn)受損害一方可以要求第三人返還房屋。如果第三人是善意的，從法律適用的社會效果的角度考慮，若判令買賣協(xié)議無效，不利于保護正常的房產(chǎn)交易秩序及交易安全，會增加交易的成本，不利于商品的快速流轉(zhuǎn)，與市場經(jīng)濟的原則相悖。
相關(guān)法規(guī)連接：
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)
第十七條 婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當理解為：
（一）夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。
（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）
89．共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產(chǎn)的，應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。
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