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    今年63歲的黃宏現(xiàn)住寧明縣城中鎮(zhèn)新街26號(hào)，羅梅林、黃金星系老人的兒媳、孫子。1992年6月9日，黃宏與妻子方治寧離婚，1997年他與陳某同居至2006年。2001年4月19日，黃宏向洞敏榮購(gòu)買位于寧明縣城中鎮(zhèn)新街26號(hào)的房屋，價(jià)款20500元，并出具收款收條給陳某。同年11月7日，黃宏取得寧明縣城中鎮(zhèn)新街26號(hào)房屋的國(guó)有土地使用證，該證注明，土地使用者：黃宏，使用面積：31.45平方米。次年1月8日黃宏取得新街26號(hào)房屋的所有權(quán)證，該證注明，房屋所有權(quán)人：黃宏，無(wú)共有人。

    2007年3月12日，黃宏向黃金星的監(jiān)護(hù)人羅梅林表示將26號(hào)房產(chǎn)贈(zèng)與孫子黃金星，同時(shí)要求羅梅林給錢治病。羅梅林給黃宏人民幣8000元，黃宏在洞敏榮出具給陳某收?qǐng)?zhí)的收條背面注明：“黃宏屋在新街水井邊27號(hào)對(duì)面有一間房已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給黃金星孫子接管。2007年3月12日”。因黃金星在外打工，黃宏將該證明以及寧明縣城中鎮(zhèn)新街26號(hào)的國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證、契證，原買房收據(jù)等原件交給兒媳婦羅梅林收?qǐng)?zhí)。羅梅林收?qǐng)?zhí)了相關(guān)證件后，至今未辦理過戶手續(xù)。

    法院審理認(rèn)為，雖然雙方有贈(zèng)與和受贈(zèng)的意見表示，但贈(zèng)與關(guān)系的成立，應(yīng)符合法律規(guī)定。《合同法》第187條規(guī)定，“贈(zèng)與的財(cái)物需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉的若干問題的意見》第128條“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。”的規(guī)定。原告贈(zèng)與的標(biāo)的物為房屋，應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記，但被告人黃金星在接受原告黃宏交付的房屋相關(guān)證件以及證明后，至今沒有辦理相關(guān)登記手續(xù)。被告黃金星在受贈(zèng)時(shí)及受贈(zèng)后，一直在外打工，該房屋仍一直由原告黃宏占有和使用，被告黃金星并沒有已實(shí)際占有和使用該房屋，因此，該贈(zèng)與合同依法不能成立，只能說(shuō)明雙方存在贈(zèng)與意向。原告黃宏請(qǐng)求撤銷原贈(zèng)與承諾，由于該贈(zèng)與合同并沒有依法成立，是無(wú)效力的合同，故不存在撤銷或維持。

    因雙方的贈(zèng)與合同依法不能成立，是無(wú)效的，依照《合同法》第58條規(guī)定，雙方據(jù)此占有財(cái)物依法應(yīng)各自將財(cái)物返還給對(duì)方。

    11月5日，寧明縣法院判決，被告羅梅林將其保管的寧明縣城中鎮(zhèn)新街26號(hào)房屋土地使用證、所有權(quán)證、寧財(cái)字第440號(hào)契證、原告黃宏出具的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明等證件原件退還給原告黃宏；原告黃宏返還給被告羅梅林、黃金星人民幣8000元。