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經濟犯罪  
為結婚購買的房屋且登記在對方名下,分手時如何處理?
出處:法律顧問網·涉外dl735.cn     時間:2009/1/24 0:04:00


    張某在準備和劉某結婚前買房,買房的資金由張某及其父母支付,產權登記在劉某名下,之后雙方未能結婚并因房屋產權起糾紛。
    1、如何理解房產證上登記的效力?
    根據不動產(房屋)的登記制度,房產證上登記的人便為產權人。但這種登記的效力并不是絕對的,在有足夠的證據可以否認登記的產權人并非為真正權利人時,可以推翻登記的效力,即可以否定產權證上的產權人。
    2、劉某享有何種權利?
    購房款由張某及其父母支付,之所以登記在劉某的名下,是考慮到劉某將與張某結婚,如果雙方沒有戀愛關系,沒有結婚的因素,房屋的產權是不可能登記在劉某名下的。
房屋產權登記在劉某名下的前提即劉某將與張某結為夫妻,從常理可推出。現雙方要分手,劉某不可能與張某結婚,那么將房屋產權登記在劉某名下的前提不再存在。
    根據《合同法》及《房地產管理法》的相關規定,在雙方不存在書面贈與合同的前提下,劉某如主張取得房屋的依據為贈與,也不能成立。
    因此,盡管劉某已登記為房屋的產權人,但因沒有取得的產權的依據,不能成為合法的產權人。

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