父母為雙方購置的房產(chǎn)如何分割
答：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
在具體問題的理解上，對于婚后父母為雙方購置房屋的，根據(jù)《上海市高級人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>司法解釋一 》規(guī)定，對于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個人所有;若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈與為妥，該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。當(dāng)然，若產(chǎn)證登記在出資人子女及配偶共同名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
對于婚前父母為雙方購置房屋的，則仍存在諸多不明之處，各地法院操作也不盡相同。按照附條件贈與來理解父母對子女的配偶的贈與：(1)婚前父母出資，登記在自己子女名下，離婚時為自己子女婚前個人財產(chǎn)，若不結(jié)婚也為自己子女的個人財產(chǎn)。(2)登記在雙方名下，離婚時按雙方共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，若不結(jié)婚，則為自己子女的房產(chǎn)。(3)登記在另一方名下，如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)或?qū)匐p方共同財產(chǎn);如果雙方未結(jié)婚，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給父母或歸自己子女或該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。
我們認(rèn)為，作為律師，可以按照以下思路維護(hù)當(dāng)事人的利益：(1)在有證據(jù)證明父母當(dāng)時的真實的意思表示時，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)時的真實意思表示，比如借款;(2)在父母當(dāng)初并沒有考慮多種可能情況時或無法證明當(dāng)時真實意思表示時，應(yīng)當(dāng)結(jié)合風(fēng)俗習(xí)慣、社會常理等問題考慮;(3)最后，可以運(yùn)用附條件贈與的相關(guān)理論來處理。(4)除了房產(chǎn)，其他財產(chǎn)，乃至彩禮問題，都可以參照上述思路處理。
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