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離婚 |
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| 石家莊律師在線提醒:離婚分割財產時如何分配“房改房”？ |
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出處：法律顧問網·涉外dl735.cn
時間：2009/9/19 21:34:00 |
離婚分割財產時如何分配“房改房”？
“房改房”是指城鎮居民自行出資購買的根據國家房屋改革政策出售的房屋。
婚姻關系存續期間購買的“房改房”分為以下三種情形：
第一種情形：夫妻一方以個人財產出資購買婚前承租的公有房屋或婚后承租的公有房屋，如果房屋權屬登記在一方名下，該房屋應視為個人所有；如果房屋權屬登記在夫妻名下，應視為夫妻共同所有【可以視為夫妻雙方對婚前財產及婚姻關系存續期間所得財產所作的約定財產制】。
第二種情形：夫妻以共同財產出資購買由婚前承租公有房屋或者婚后承租的公有房屋，根據《婚姻法解釋（二）》第19條“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產”規定，除當事人另有約定外，明確為屬于夫妻共同所有。
第三種情形：按房改政策購買尚未取得所有權或者只享有部分所有權的房屋，既不屬于夫妻個人所有財產也不屬于夫妻共同所有財產。按照《婚姻法解釋（二）》第21條規定處理，即離婚時尚未取得或尚未完全取得所有權，當事人協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用；前款規定的房屋取得完全所有權后，當事人如果有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。
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