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    訴訟時效從權利人知道或者應當權利被侵害之時起算，普通的訴訟時效為兩年。比如出租人因承租人擅自轉租房屋，應從出租人知道或從各種情況看應當知曉承租人轉租房屋時算起。但因承租人延付或者拒付租金的，適用特殊訴訟時效，為1年。法律上還有最長訴訟時效的規定，即從權利被侵害之日起超過20年的，法院不予保護。��

    另外，法律還規定了時效的中止與中斷。前者指在訴訟時效期間的最后6個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，從中止原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。后者指因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算.