品房產租賃合同
（一）文書的基本知識
商品房產租賃合同屬房屋租賃合同的一種。其特殊之處在于該合同的一方當事人，即出租方多為房地產開發企業，其建設房屋的目的即在于以房屋出售或出租營利。
（二）文書的主要內容及制作要求
1．文書的主要內容
商品房產租賃合同的主要內容有：甲（乙）方的名稱、法定代表人、地址、電話、開戶銀行及帳號；房屋狀況；租金及交付方式；費用的分配及結算方式；甲（乙）方的責任；違約責任、免責條款和爭議的解決等。
2．文書的制作要求
第一，在普通房屋租賃合同中，出租房屋的房產稅、土地使用費由出租方負擔；但在商品房產租賃合同中，房屋的房產稅、土地使用稅和其他合理稅費則由承租方負擔。
第二，承租方在簽訂合同前，應了解出租方是否已就將出租的房屋設定了抵押，是否采取其他擔保方式從金融機構貸得建設資金。
第三，承租方應了解出租方是否有出租房屋的許可證，用于租賃的房屋的建筑質量是否符合國家規定的標準和行業標準。
（三）格式
商品房產租賃合同
甲方：
乙方：
甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成如下協議：
一、乙方租用甲方坐落在_________度假村_________組團內_________樓房_________棟，建筑面積為_________平方米。租用期30周年，自本合同生效之日開始計算。
二、租用期限內房屋租金為_________人民幣（含建筑稅）。乙方分兩次支付。本合同生效后的10天內，乙方支付房屋租金的60％為_________萬元，房屋驗收合格后的10天內，乙方支付房屋租金的剩余款額。
二、租用期內，房屋由乙方使用管理，房屋的房產稅、土地使用稅和其他合理稅費由乙方承擔。
四、租用期內，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環衛、房屋修繕、綠化維護等由甲方統一管理，發生的費用由乙方承擔。
五、第三、四條所發生的費用，甲方憑單據、發票和有關規定文件，按各規定的期限向乙方結算。
六、乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。
七、在房屋保修期內（水電設施半年、土建1年，采暖設施一個采暖期，自乙方使用之
日算起）甲方對房屋質量問題保修。
八、乙方服務人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續，由甲方幫助與當地有關單位聯系解決。
九、違約責任
1．本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金___________萬元人民幣（自違約之日起30天內付清）。
2．本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金（即本合同房屋租金的1／30乘以剩余租期年數），并一次性支付違約罰金__________萬元人民幣（自違約之日起30日內付清）。
3．不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿1年的租期按一年計算。
十、在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應享受優先購置權，并無需另行支付購房款，同時甲方應協助乙方辦理正式過戶手續，由此發生的有關費用由乙方承擔。
十一、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
十二、在租用期內，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設程序，乙方重新建造房屋。
十三、甲方已聲明本合同所指標的樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經營的，甲乙雙方在符合國家現行的有關政策和法令的基礎上簽定本合同的。如在租賃期限內如遇國家新的政策、法令、規定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實際租用年數計扣房租。
十四、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，首先通過友好協商解決，如雙方未達成一致意見，提交××仲裁委員會進行仲裁（或向有管轄權的人民法院提起訴訟）。
十五、本合同一式九份。正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份。正副文具有同等法律約束力。
十六、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。
十七、本合同附件（由甲方提供）。
1．房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）
2．別墅暫行管理辦法（略）
甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）
法定代表人： 法定代表人：
地址及電話： 地址及電話：
開戶銀行及賬號： 開戶銀行及賬號：
年 月 日
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