央行稱，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。
從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
在上述政策公布后，有金融界人士分析，該措施對購房者將帶來較大實(shí)惠。此前，金融機(jī)構(gòu)對居民首套房房屋按揭貸款利率下限為基準(zhǔn)利率0.85倍，而當(dāng)利率下限調(diào)整為0.7倍之后，根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)測算，以20年期貸款100萬元，且月等額還款為例，在9月15日以前和10月27日以后買房的利息總額相差高達(dá)25.3萬元。差距非常明顯。9月15日以前，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為7.83%，優(yōu)惠利率為7.047%，經(jīng)過9月15日和10月9日兩次降息，再加上目前7折的利率下限，購房者最多可享受5.229%的年利率。兩者比較，月還款額分別為7781元和6727元，每月少1055元。如果用公積金貸款受惠更多 。
社科院經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)增長室主任劉霞輝表示，這幾個政策對購房者是一個比較大的利好。能降低消費(fèi)者的交易成本達(dá)20%左右。“這個政策基本上是中央政府請客，地方政府買單。”劉霞輝說，這是因?yàn)槠醵悺⒂』ǘ悺⑼恋卦鲋刀惢旧隙紝儆诘胤蕉愂铡?nbsp;
“政府希望房市能往好的方向走，這些政策主要是為了刺激市場需求。”他表示，目前看，政府是先穩(wěn)住房市，但如果房地產(chǎn)的情況還不見好轉(zhuǎn)，可能還會出臺新的政策。
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