地產大腕的“初夜”眾生相
1988年，差不多快20年了。
對大多數人來講，那時候，都住著單位分的房子;
房子大小要取決于在單位職務的高低;
要耐心，耐心等待單位的級別升遷、好好地看著領導的臉色;
等待領導的生老病死，觀察同事的進進出出
……
盡管那時候在南方已經有了最早的外銷房，
但對中國的大多數人來講，
房地產行業還是一個非常非常陌生的行業，
在住這一方面，最耳熟能詳、握有生殺大權的是房管科的科長。
那時候，房地產剛剛起步不久，恰似就要經歷“初夜”。如今在房地產行業揮斥方遒、縱橫捭闔、耍盡陰謀手段、翻云覆雨的眾多房地產大腕們，在那時候還是 “此間的少年”，恰如在蒙古草原上牧馬的郭靖，不知道自己的人生將來還有“義守襄陽”的輝煌篇章;恰如在華山側勤懇練劍的岳不群，不知道自己的人生將來竟隱藏著那樣多陰險狡詐。
1988年，那時候，王石正帶領著剛剛起名的“萬科”忙著進行股份化改造，忙著倒騰家電、忙著生產錄像機配件、忙著折騰遙控電氣開關。
在1988年的11月，萬科參加了深圳威登別墅地塊的土地拍賣。拍賣場上，萬科經過白熱化爭奪，終于勝出，在簽訂土地出讓合同時，負責拍賣的官員望著王石，劈頭就是一句：“怎么出這么高的價?簡直是瞎胡鬧。”按照拍賣的價格計算，樓面價格已經高于周邊地塊的住宅平均價格。
朋友們，請記住這一刻，目前的中國房地產龍頭企業、未來有可能成為世界最偉大企業之一的萬科，就是這樣懵懂、魯莽的沖入房地產行業的。其黑馬姿態，一點不比后來高價拿地的順馳差。
這一年王石37歲。
1988年，這一年孫宏斌25歲，剛從清華大學碩士畢業進入聯想，很快成為聯想企業發展部主管，分管聯想北京以外的所有業務。其時，郭為是聯想公關部主任，楊元慶是聯想一名工程師。這個IT精英，肯定沒有想到自己以后竟然會和房地產行業結緣，正少年得志的孫，肯定也沒有想到，自己人生最大的劫難正在一年后，張開血盆大口等待著他。
1988年，馮侖還在國家體改委任職。1984年，馮侖25歲，他從中央黨校畢業，第一份工作是留校任教，后主動要求到武漢掛職下放鍛煉，一年后返京，因為既有理論素養，又有實踐經驗，馮侖參與了中央政治體制改革。此時的馮侖專門研究意識形態。此項工作結束后，馮侖進了中宣部，后又進中央體改委下屬的體改所。
除了北京，全國當時還有三四個省設有體改所。海南剛剛建省，馮侖身先士卒，主動請纓帶兩三個人去海南籌建海南體改所。臨行前，中央體改所沒有開辦費給馮侖，就給了馮侖1萬臺彩電的批文作為開辦費。
1988年，海口。馮侖將1萬臺彩電批文遞給一外貿公司老總。外貿公司老總拍出了30萬元，馮侖用這筆錢建起了海南體制改革研究所。那段時間，馮侖整天開著海南省委借給他的破面包車，跑遍了海南每一個市縣，一心想為海南發展出力。
此時的馮侖還是滿心的壯志凌云，對偉大的馬克思主義還在進行艱苦和有成效的研究，從童年起就有的指點江山、誓要為全世界受苦人民有所擔當的豪情還在強烈的燃燒著這個男人。但可以想象，理想與現實已經開始出現巨大的落差，而這落差正將馮侖那火熱的心殘酷的冰凍。這一年，馮侖29歲。
1988年，潘石屹已經在深圳和海南折騰了一年多了。現在的“老潘”這時25歲，畢業于石油職業技術學院，大學畢業后到國家石油部工作，本該高唱“我為祖國獻石油”他，此時已經和馮侖有所聯系。馮侖創辦的海南體改所編制120人，40人是正式編制，其余80人被稱為改革編制，所謂改革編制就是要自己養活自己。海南體改所因此自己辦了一公司，在深圳不如意的潘石屹已經南下海口，做了這家公司的副總經理。但據說，在當時，馮侖的心思主要在改革上，他沒心思管公司和經營，所以和潘石屹很少接觸。
1988年，黃怒波已經在中共中央宣傳部混到了處長職位，同志們，這時候黃詩人才32歲， 1988年時32歲的處長，又懷揣著北京大學中文系的文憑，其在仕途上的前程不可限量啊。在中宣部工作期間，黃怒波相繼出版了二本個人詩集，一本是《不要在愛我》，一本叫《拒絕憂郁》，這兩本詩集，是他年輕時代的代表作品，詩歌中充滿了悠長的情感宣泄。
這時的黃怒波怎么看也和房地產行業聯系不到一起，但人生就是這樣莫測。
當今業界所認可的最富有、最低調、最神秘的朱孟依朱老板，與前面幾位相比，在1988年，朱老板怕就已經是最有錢的了。據說，1980年代中期，在老家廣東豐順縣城，20歲出頭的朱孟依憑借著敏銳的見識、獨到的眼光，挖到了第一桶金。那時豐順縣城商業剛剛興起，不少人都去擺攤做生意，朱孟依想：要是能夠將擺攤集中在一個地方，既熱鬧又方便。于是他去找鎮政府，提出由他出資建設商業街，只要求將業主租金提成。他拿到了“訂單”。
1988年的朱老板29歲，已然身價百萬。值得注意的是，朱老板的學歷是已經提到幾位大腕中最低的，可能是高中學歷。
1988年，福建商幫的重要代表人物許榮茂還在做著紡織生意。許榮茂本質上是個金融家，70年代末到80年代初在香港做股票經紀人，積累了頗多經驗，并通過股票交易掘得第一桶金，之后做紡織出口——他的家鄉就以此著稱。
許榮茂對外界回憶自己的發家歷程時表示，首先不否認在證券市場淘得第一桶金的說法，“70年代初，我赤手空拳到了香港，起先是靠證券交易獲得最原始的積累，但這筆錢絕沒有外界傳說的5個億那么多。事實上，我后來的資金主要還是靠實業積累起來的，這就是深圳和蘭州的制衣廠。”
下一年，他就將進入房地產行業了。這一年，許榮茂38歲。
現在上海灘最大的本地房地產企業就是綠地集團，全年的銷售量已經連續突破百億，其中主要是房地產收入。在1988年，這家國企連影子都能還沒有呢。綠地的當家人張玉良正在上海市人民政府農業委員會住宅建設辦公室任職，正管單位蓋房子、分房子。張玉良的主要任務就是把房子蓋起來，蓋的時候當然是用最少的錢把房子蓋最多，然后分給系統的干部。通過對比，可以看到，說了半天，在1988年，張玉良似乎是唯一的和房子打交道最多的業內人士了，這一年張玉良32 歲。
樓忠福現在折騰的天都城，號稱是中國最牛的衛星城，自詡項目蘊含意義非凡。在1988年，樓34歲。已經做了三、四年東陽三建的經理了，還處在包工頭的行業地位上。在當時建筑業屬于朝陽產業，全國一片大工地啊，那時候的建筑行業還不象現在混得這樣慘，動不動被拖欠工資、工程款、干活還得先墊資。
這是一個繞不過去的人物，那永遠擰巴著的眉頭、面部肌肉、筋骨分明、態度永遠桀驁不馴的任志強在1988年 37歲。正擔任北京市華遠經濟建設開發總公司建設部經理。任志強時1984年到華遠的，據說到華遠不到12個月的時間，就被關起來了，在監獄里呆了14個月，但沒查出什么問題，任志強也沒有因此埋怨共產黨。按老任的原話時，“出監獄第一句話，是跟我總經理說還是跟著共產黨走，第二句話說娘打孩子是應該的。”從老任的話中，已經開始初步展示那眾所周知的擰勁了。
有人說沒進過牢房的男人是不完整的，從這個角度看，地產大腕中，怕是任志強最早完整。
1988年，張寶全轉業后剛考入北京電影學院導演系。正跟著大名鼎鼎的導演謝飛徜徉在藝術的海洋里。金錢、商人這些字眼，31歲的張寶全還絕對不會將其和自己掛上鉤。但估計也正是這時候積累的藝術底子，讓張現在如此癡迷EVD事業。
1988年，一個22歲的青年帶著自己19歲的弟弟，已經在在北京珠市口大街的一家小店賣了一年多的電器了。此前，這兄弟兩在內蒙古做貿易，但屢經上當受騙，遂轉戰北京。這便是黃俊欽、黃光裕兄弟兩。黃氏兄弟初到北京時物色下的珠市口的那家兩層小店，本是一家國營服裝廠的門市部，名叫“國美服裝店”。兄弟倆很快發現服裝不太好賣，于是賣起了電器。1987年1月1日，“國美電器店”的招牌在這家小店的門前掛了出來。
黃光裕以后說，當時他們看中了家用電器作為“大件”在人們消費生活中的發展潛力。用于投資珠市口店的十幾萬元錢來自“在內蒙古做貿易”和“在北京最初半年做生意”產生的利潤積累———但黃并不愿言及此前都做過哪些貿易。
最近兩兄弟輪著在中國首富的位置上輪莊，房地產行業是其財富積累的重要環節，但此時，這兩兄弟家電生意做的正是紅火，房地產還想都沒想過呢。
接下來講得這位也是首富---楊國強。同輩呼其為“強哥”;晚輩稱其為“六叔”;鄉里用二手漢語叫其“Boss楊”。1988年，楊國強33歲，根據現有的資料分析，應該正擔任順德北滘公社房管所區建筑隊隊長。據說，楊國強24歲之前都是窮小子，由此反推，那33歲的楊國強已經完成了第一桶金的積累， 1993年，楊國強和楊貳珠等拍檔竟能出資3395萬元，收購北滘建筑工程公司，從此可以想象1988年，Boss楊絕對已經腰纏萬貫了。和朱孟依、樓忠福一樣，Boss楊此時也是包工頭。
富力雙子座“張力和李思廉”現在那也是行業內的頂級富豪了，在1988年，雙子星還互相不認識呢。李生正經常來內地做生意，經常往返廣州。張生1988年10月作出了他人生中的一項重大決定：辭去衣食無憂的公務員工作，下海。這一年，李生31歲，張生34歲。
……
1988年，祖國神州大地正是萬象更新，來自各個地方、各個行業的同志們正在為了實現四個現代化的目標而努力奮斗著，這十六位地產大腕都還正處在人生、事業的開場階段，好戲都在后面呢。
第二集
第三集
第四集
第五集
第六集
第七集
第八集
第九集
第十集
第十一集
第十二集
第十三集
(聲明：本站所使用圖片及文章如無注明本站原創均為網上轉載而來，本站刊載內容以共享和研究為目的，如對刊載內容有異議，請聯系本站站長。本站文章標有原創文章字樣或者署名本站律師姓名者，轉載時請務必注明出處和作者，否則將追究其法律責任。) |
