據中國之聲《新聞和報紙摘要》6時58分報道，財政部網站昨天刊發《通知》，明確無償受贈房屋要繳納20%的個人所得稅，規定免征的三種情形除外。房屋產權無償贈與、不征收個人所得稅的三種情形是：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。中廣網北京6月16日消息
三種無償受贈免征個稅
非親非故受贈房產要納稅
[關于房屋產權贈與]
新規
三種無償受贈情況免征個稅
記者昨日從財政部獲悉,財政部、國家稅務總局近日下發《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》,明確規定了免征個人所得稅的三種房屋產權無償贈與情況,并強調除此以外受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,要按20%的稅率繳納個人所得稅。據了解,這項新規從即日起執行。
根據兩部門通知,房屋產權無償贈與的當事雙方免征個人所得稅的情況主要包括三種(詳見下表)。
通知指出,除規定的三種情形外,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%。
對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時,其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的,稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。
此外,受贈人轉讓受贈房屋的,以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額,為受贈人的應納稅所得額,依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的,稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。 據新華社
免征個人所得稅的三種情形
1 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
3 房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
解析
房價過低可參考市場評估價
這個20%的個稅究竟如何繳納呢？記者從財政部的通知中了解到，受贈方的“應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額”。也就是說，如果這套房產在贈與合同上的價值為50萬元，受贈方支付了5萬元的相關稅費，那么其所繳稅金為（50萬-5萬）×20%=9萬元。
如果合同上標明的房價過低怎么辦？通知中進一步明確，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格，或是采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。至于受贈人再次轉讓房屋時，其所應繳納的個稅為“轉讓收入減去原捐贈人的購置成本以及受贈人在贈與與轉讓過程中的所有相關稅費”，稅率仍為20%。同樣，如果轉讓收入明顯偏低的，稅務機關也將通過市場評估價的方式確定房價。
南京二手房交易很少“贈與”
財政部的個稅新規出臺后，記者聯系了南京多家二手房中介公司，他們普遍認為新規對二手房交易的影響“微乎其微”。南京滿堂紅置業公司市場部資深人士告訴記者，過去在辦理房產贈與時，只需要受贈方繳納4%的契稅，其他諸如營業稅、個稅等稅費均無需繳納。“以前主要是親友之間辦理贈與，非親非故的兩個人幾乎沒有通過贈與交易的。更有意思的是，到了今年，連親友之間的房產過戶都沒人愿意辦贈與了。”
這位人士介紹說，今年以來南京實施了樓市新政，90平方米以下的房產契稅為零，營業稅也從5年改為2年，所以如果父親想把房子過戶給兒子，都是通過買賣交易來完成。“一套房齡10年、70平方米的房子，市場評估價為50萬元。如果是辦理贈與，兒子需要繳納4%也就是2萬元的契稅；而通過買賣來過戶，契稅省掉了，營業稅也省掉了，連總價1%的個稅還可以享受40%的返還，整個過程只要繳納3000元，你說哪個更劃算？”
旨在進一步打擊“假贈與真買賣”
我愛我家市場部經理舒莉莉也表示，過去即使有人愿意辦理贈與也是由于想省掉5.5%的高額營業稅，但是其再交易時就需要繳納房產總價20%的個人所得稅，因此絕大多數人都打了“退堂鼓”。她認為，財政部此次出臺的新規旨在進一步提高市場上“假贈與真買賣”的交易者的成本，而從南京二手房市場的現狀來看，影響并不大。
南京市房管部門表示，除了親友之外，素不相識的兩個人通過贈與辦理房產交易其實是一種逃避國家稅收的行為，不僅要承擔相應的法律責任，交易風險也大為增加。比如買房人無法提取公積金貸款、無法落戶等等，都給買房人帶來不少麻煩，財政部的新規實際是給這一類人群設置了更高的“門檻”。記者隨后又采訪了南京市地稅部門，一位工作人員表示，目前還沒有接到任何通知，這項新規如何操作、何時執行還有待細則的出臺。記者 馬祚波
鏈接
房產贈與風險提示
1、房地產贈與合同是無償合同，受贈人無須向贈與人支付房款。因此，一旦發生糾紛，依據贈與合同，贈與人將可能無法得到對方私下承諾的“購房款”；
2、辦理房地產贈與，當事人將不能辦理住房公積金貸款，不能據此提取住房公積金；
3、根據南京市戶籍管理有關規定，購買60平方米的房產可以遷入南京市戶口，而辦理房地產贈與，則不能據此入戶；
4、根據我國合同法規定，贈與的財產有瑕疵的（除惡意隱瞞外），贈與人不承擔責任。因此房產如果有問題，原業主將不承擔賠償責任。 資料來源：南京市房管局
個人股權轉讓須先繳個稅再辦變更
個人股權轉讓須先繳個稅再辦變更
今后，國內個人在股權轉讓完成交易后，應先到稅務機關辦理納稅申報繳納個人所得稅，再到工商行政管理部門辦理變更手續。昨天，國家稅務總局透露了這一消息。
國稅總局于近日正式下發文件，明確個人股權轉讓個人所得稅征繳相關問題。文件規定，個人股權轉讓完成交易以后，負有納稅義務的轉讓方或有代扣代繳義務的受讓方，應到稅務機關辦理納稅申報個人所得稅，并取得完稅證明，再到工商行政管理部門辦理變更手續。我省稅務人員表示，這主要是為了堵稅收管理中的漏洞。
近年來，隨著市場經濟的發展，個人投資行為在我國越來越普遍，與此同時，個人的股權轉讓也日漸增多。據了解，我國發生的個人股權轉讓數量相當巨大，已經發生的最大股權轉讓繳稅案例，是北京大中電器創建人張大中因把自己所持股權轉讓給國美電器而繳納了5.6億元個人所得稅。
稅務總局相關負責人介紹，目前，我國對個人轉讓非上市公司股權按“轉讓財產所得”征收20％的個人所得稅。但是，由于大多數納稅人和扣繳義務人對個人股權轉讓的稅收政策還比較陌生，不依法履行納稅義務和扣繳義務的現象比較常見。
“而個人股權轉讓具有偶發性和隱蔽性，轉讓價格又帶有主觀性，稅務機關在稅收管理中存在一定難度。”這位負責人說，為了堵塞稅收管理中的漏洞，稅務總局下發了這份關于加強股權轉讓所得征收個人所得稅管理的通知，對個人股權轉讓過程中的涉稅問題作了原則性規定。
我省稅務人員昨天告訴記者，文件明確，股權轉讓交易各方簽訂股權轉讓協議，但沒有完成股權轉讓交易的，企業在向工商行政管理部門申請股權變更登記時，應填寫《個人股東變動情況報告表》，并向主管稅務機關申報；完成股權轉讓交易以后，負有納稅義務或代扣代繳義務的轉讓方或受讓方，應到主管稅務機關辦理納稅申報，并持稅務機關開具的股權轉讓所得繳納個人所得稅完稅憑證或免稅、不征稅證明，到工商行政管理部門辦理股權變更登記手續。
文件里同時還要求，對申報的計稅依據明顯偏低且無正當理由的，可參照每股凈資產或個人股東享有的股權比例所對應的凈資產份額核定。
此次出臺的新規明確了個人股權轉讓個人所得稅征繳相關問題，那么在股權轉讓中常會出現的違約金怎么辦？昨天南京地稅人員在接受記者采訪時告訴記者，前不久南京某企業股東在轉讓股權時，由于受讓人未能及時履行合約而取得違約金20000元，那么這筆違約金是否要納稅?該怎么納稅呢?
南京地稅人員解釋說,根據《個人所得稅法》等相關規定，股權成功轉讓后，轉讓方個人因受讓方個人未按規定期限支付價款而取得的違約金收入，也屬于因財產轉讓而產生的收入。轉讓方個人取得的該違約金并入財產轉讓收入，按照“財產轉讓所得”項目計算繳納個人所得稅，稅款由取得所得的轉讓方個人向主管稅務機關自行申報繳納。記者 徐曉風 揚子晚報網
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