買“村證房”有法律陷阱
“村證房”又稱小產權房，是指在城市規劃區周圍村莊集體所有的土地上，由村民委員會決定建造或由村民委員會與房地產開發商聯合建造的房屋。目前，盡管“村證房”在石家莊乃至全國一些地方交易并不少見，但是依據有關法律法規，城鎮居民購買“村證房”的合同是無效的，購買的“村證房”無法上市流通，不受法律保護。
其主要法律依據有，《土地管理法》第63條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。2004年《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定：加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。《河北省土地管理條例》規定：農村村民由于買賣住房轉讓集體土地使用權的，買方必須符合申請宅基地的條件，并依照規定辦理宅基地審批手續�！妒仪f城市房屋權屬登記管理條例》規定：集體土地上的房屋權屬轉移登記，只限于在集體組織成員之間進行。
大致說來，“村證房”存在五大問題。一是沒有房產證，流通受限。住房建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保障，拿不到產權證，對外流通受限。二是拆遷補償難�！按遄C房”許多屬于違章建筑，很有可能被拆除，而且不會得到拆遷安置補償。三是質量難保證。房屋質量監管往往不到位，存在偷工減料現象，有安全隱患。四是位置偏遠、交通不便、配套不完善、物業管理滯后甚至沒有物業。五是由于缺乏產權，未來繼承、遺贈也會產生麻煩。
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