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　　這個案例如果發生在現代社會，法官就不會感到棘手了，更不要去絞盡腦汁運用自由裁量權對“合理”左右權衡一番了。大陸法系各國民法典中的物權法都規定了物權變動的公示公信原則，對不動產的買賣適用過戶登記手續，對動產的買賣適用交付，才能發生物權（所有權）的轉移。房屋的買賣屬于不動產買賣，必須到法定的房產部門辦理過戶登記后，房屋買賣關系才生效，才會受到法律的保護。回到案件的本身如果發生在現代，年輕人雖然與老頭達成房屋買賣協議，但因為買方和賣方沒有辦理過戶手續，房屋買賣關系沒有生效，不受法律的保護，即使買方——年輕人已經支付了房款，也住進房子，這時再發生火災，房屋的意外滅失的風險仍然由賣方——老頭來承擔。切記：買房子必須去過戶。