常年法律顧問服務協議
（ 2007 ）冀世聯法顧字第031號
甲方：承德******房地產開發公司
地址： 郵編：
法定代表人：
電話傳真：
乙方：河北世紀聯合律師事務所
地址：石家莊中山西路486號金城商務大廈三樓 郵編：050081
電話：0311-83033184、83059585傳真0311-83059589
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及法律法規，經過雙方平等、友好、充分協商，就甲方聘請乙方律師擔任常年法律顧問之事宜，達成如下條款，以資遵守：
第一條、工作人員及方式
（一）、工作人員
1、甲方委派 等負責與乙方聯系，處理一般事宜，遇到重要事宜和緊急事宜，董事長、總經理直接與乙方聯系；
2、乙方接受甲方委托，指派 趙麗娜、*** 等律師擔任甲方常年法律顧問；(增加律師后不增加律師顧問費用)
3、甲乙雙方有權調整本方之工作人員，調整后應及時通知對方。
（二）工作方式
1、通過電話、傳真、電子郵件等方式為甲方提供咨詢、草擬法律文書；
2、乙方根據甲方需要上門服務，以保證順利完成甲方委托的工作任務（甲方需提前通知乙方，以便乙方安排人員及時間）。
第二條、乙方之義務與工作內容
一、甲方日常經營管理之法律服務內容
1、為甲方日常經營活動的合法性提供法律咨詢，出具法律意見書；
2、對甲方的交易對象的資信情況進行審核；
3、輔助甲方與交易對象進行談判；
4、制作交易所需的文件，輔助甲方草擬、審查、修改合同；
5、處理日常經營活動中的爭議；
6、協助處理企業內的勞動關系；
7、根據甲方安排開展不同形式的法律宣傳、培訓活動；
8、企業日常經營活動中的其他法律事務。
三、房地產項目之工作內容
（一）、在項目開發建設中
1、擬訂、審查施工合同，協助甲方核查施工存在的問題；
2、協助甲方進行竣工驗收；
3、協助甲方解決其他建設中存在的問題。
（二）在物業銷售（預售）中
1、制作銷售（預售）工作中的下述各種文件：
購房合同之各種附件及該合同補充協議，認購協議書、購房須知、個人住房貸款須知、委托銷售代理合同、物業管理公約及承諾書、法律意見書；
2、解釋銷售（預售）合同及相關事宜
3、協助督促購房者還款，必要時制作發送律師函。
（三）、在物業交付中
1、審查工程竣工驗收文件；
2、制作《交付通知書》；
3、向購房者提供法律解釋，如果購房者拒絕接受房屋，必要時制作發送律師函代表甲方與購房人協商解決；
4、制作《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》；
5、協助甲方進行面積測繪；
6、督促業主支付甲方代為償還的銀行貸款本息，必要時制作發送律師函代表甲方與借款人協商解決。
第三條、 乙方應當根據甲方的要求積極、謹慎、努力、及時地完成本協議第二條規定的各項工作任務
第四條、 甲方義務
1、甲方應當根據乙方工作需要提供真實、有效、充分的文件、資料。
2、甲方應當遵守中國法律、法規及其相關規范性法律文件。
3、甲方按照第五條之規定向乙方支付法律顧問費。
4、甲方在項目開發、建設、銷售過程中，如果發生訴訟（含一審、二審）或者仲裁，甲方優先委托乙方律師代理。
第五條、 法律顧問費
（收費依據：《中華人民共和國律師法》、《律師服務收費管理辦法》、《河北省律師服務收費臨時標準》、乙方為甲方提供服務的工作量、復雜程度、工作時間、人員數量等）
1、法律顧問費為人民幣六萬八千元。
支付方式：在 2007 年 8 月 31 日之前，甲方支付50%，計人民幣 3.4 萬元；余額人民幣 3.4 萬元于 2007 年 12 月 31 日前付清。
2、訴訟與仲裁之收費
甲方在經營、開發、建設、銷售房屋及其他事宜中發生訴訟（一審、二審為不同的訴訟階段）或者仲裁而委托乙方代理的，訴訟標的額在60萬元以下的不另行收費，超過60萬元的需要另外向乙方支付律師費，律師費按對外費用減半收取。
需要異地辦案或需要辦理公證、鑒定等事項的，其差旅費、公證費、鑒定費等辦案支出費用，甲方另行據實支付。
4、甲方有關重大投資事項、公司改制或者上市等重大法律事務應當優先委托乙方律師代理，律師費用乙方優惠收取。
第六條、期限
乙方擔任甲方常年法律顧問期限 壹 年，即自2007年7月20日起至2008年7月20日止。協議到期后雙方可另行協商續訂。
第七條、甲乙雙方不得故意泄露對方之商業秘密，相互有保密義務。
第八條、違約責任
1、乙方若不履行本協議約定的工作，甲方可以書面要求乙方限期履行。如乙方仍不履行，甲方可單方解除本協議。甲方可據實不付顧問費或者代理費，或者據實要求乙方退還全部或者部分顧問費或者代理費。
2、對于甲方按照本協議要求乙方履行的約定工作，乙方無正當理由拒不履行，或者履行嚴重不當，或者泄露甲方之商業秘密而給甲方造成經濟損失，爭議方應當賠償甲方所遭受的經濟損失，經濟損失的數額以甲方實際發生的損失數額計算。同時，甲方還有權按照本條第一款規定處理。
3、甲方若不按期支付法律顧問費或者代理費，乙方有權發出書面通知催付，如甲方在乙方規定期限內仍然不支付，則乙方有權解除本協議并有權追償相關費用。
4、若甲方有嚴重違法行為或者有違法行為且經過乙方律師提出意見后仍然不改正時，乙方有權解除本協議。乙方已收取的法律服務費不予退還。
第九條、未約定事項
鑒于雙方合作事宜重大、事項繁多且時間較長，對于出現本協議沒有約定或者約定不明的情況，雙方應當依據誠實信用原則、社會慣例來協調處理。
第十條、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十一條、本協議一式四份，具有同等法律效力，甲乙雙方各持兩份。
甲方（蓋章）： 乙方：河北世紀聯合律師事務所
法定代表人： 顧問律師代表：趙麗娜 褚**
年 月 日 年 月 日
(聲明：本站所使用圖片及文章如無注明本站原創均為網上轉載而來，本站刊載內容以共享和研究為目的，如對刊載內容有異議，請聯系本站站長。本站文章標有原創文章字樣或者署名本站律師姓名者，轉載時請務必注明出處和作者，否則將追究其法律責任。) |
