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商鋪沒有房產證 租戶無法辦執照

法院：租賃合同無效 房東賠償損失

作者：洪 飛 陸曉晴 

因對外出租的商鋪沒有產權證，致使承租人無法辦理營業執照，遭受損失。為此，承租人將房東告上法庭，要求賠償。近日，上海市松江區人民法院判決租賃合同無效，房東徐某應賠付承租人趙先生裝修費用等損失，共計7.11萬元。

  　　2007年8月，徐某將一商鋪出租給想開飯店的趙先生，兩人簽訂《租房協議》，約定租期為5年，租金每年3.6萬元，同時約定徐某為趙先生辦理營業執照提供相關證件。協議簽訂后，趙先生即對該商鋪進行了裝修并購置了大量設備。然而由于徐某不能及時提供產權證明，致使承租人無法在工商局辦理營業執照，開飯店的打算也就成了泡影。2008年7月，趙先生訴至法院，要求徐某賠償損失9.2萬元。

  　　在庭審中，被告辯稱：其房屋確實只有小產權證，但并非不可租賃和影響辦理營業執照。原告未辦出執照是他自身的問題，故不同意賠償。

  　　法院認為，當事人違反法律、行政法規的強制性規定所實施的民事行為，應當確認為無效民事行為。被告徐某出租給原告的房屋沒有合法的建造審批手續，該房屋作為租賃物具有違法性，故雙方建立的租賃關系應為無效。在合理范圍內，徐某賠償趙先生7.11萬元。