尚未取得房產證的商品房能否出售？
無產權證房屋不是一個法律概念，而是人們在生活中逐漸形成的一個概念，因此外延極其廣泛，包括商品房、集資房、自建房、房改房、經濟適用房、危改回遷房等。其中，商品房在開發商取得開發手續后開工建造尚未完工階段預售的，根據現行法律規定這類房屋交易應按照預售的有關規則處理，因此一般不會因無產權證而對這類房屋交易的效力產生疑問；承租人在轉讓公房使用權時，因承租人尚未取得轉讓房屋的產權證，也稱之為“無產權證房”，但這類房屋其實是有產權證的，只不過產權人為國家或集體,另外這類房屋轉讓按照公房承租權轉讓的規則處理,目前也不會因無產權證而對房屋交易的效力產生疑問。所以，因房屋無產權證而對交易的有效性產生懷疑而引發糾紛的，一般僅限于特定的二手房交易，包括商品房在預售過程中的再次轉讓，即預購人尚未取得房屋產權證又將房屋轉售他人的；及集資房、自建房、經濟適用房等在購買人尚未取得房屋產權證時對房屋的再次轉讓。不包括軍產房、校產房、小產權房、違章建筑等房屋。
《城市房地產管理法》第38條規定：下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第39條規定：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
看似法律禁止此類無產權證的商品房上市交易，其實是一個法律認識的誤區。
該法所禁止的是那種自始至終難以取得房產證的房屋交易，而非針對已經交付并且其后一段期限內可以取得產權證的商品房。
《合同法》第132條規定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。”
可見，只要產權清晰、出賣人對該房屋具有合法的處分權，就可以出售此類房屋，只是此時只產生債權法上的效力，尚不能發生物權變動的效力。
鑒于簽訂買賣合同時該預售商品房尚未取得房產證，因此，相對于那些已經取得房產證的房屋而言，其中的風險要大很多。購買此類房產一定要慎重。
1、買賣房屋與辦理產權過戶間隔時間長，變故多。如出賣人一方出現失蹤、死亡、重疾、出國等情況，又不能辦理或不能及時辦理相應的公證委托手續，則后續房屋過戶登記手續無法進行或無法按時進行，糾紛在所難免。
2、如出賣人沒有按照其與按揭貸款銀行的約定按期還款，作為買賣標的物的該房屋有可能被銀行收回；
3、如果國家政策發生變化，如增加新的稅費，而買賣合同中又沒有約定增加稅費由誰承擔，假如雙方對此問題無法取得一致意見，就和容易發生糾紛。同時，如果新增的稅費過高，也極有可能出現違約。
4、其他風險。
在實踐中，對于尚未取得房產證的商品房作為二手房交易，需要特別注意的包括但不限于如下一些細節：
1、審核《商品房買賣合同》原件。審核其真實性、合法性。可以到開發商或者物業公司進行進一步落實。
2、除了《商品房買賣合同》外，要求出售人提供其他證明文件原件，如：購房發票、契稅票、借款合同、公共維修基金票等。同時親自到物業部門對業主真實性進行查詢。
3、如出賣人聲稱已婚，應要求其提供配偶同意出售證明文件或該房產歸個人所有的協議書；如聲稱單身，應要求其提供單身證明文件；如離異應提供離婚協議、調解書、裁判文書等文件
4、針對各種不確定的風險，盡可能在合同中作出詳細的約定。
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