假合同上160萬寫成60萬
2009年3月，張先生花70萬買下位于定慧寺恩濟莊46號院的一套90平方米住房。4個月過去后，這片地區的房價飆升了一倍，張先生準備以160萬的價格出售住房，他委托中介公司中大恒基代理銷售。與此同時，正為結婚選購住房的鄧先生走入了中介的大門。
張、鄧二人迅速達成買賣意向。鄧先生首付120萬，剩余40萬申請銀行貸款，他還交付了共計4萬余元的中介費、貸款服務費和房屋評估費。唯有一個問題，張先生買房和賣房之間只有短短4個月，按照國家規定，未滿兩年的普通住房需要交納差額的5.5%作為營業稅。對于張先生的這套住房來說，就約為5萬元。
購買一套160萬的房子，還要支出額外的10萬元，這令鄧先生感到壓力太大。于是，在得到張先生的同意后，中介幫助雙方做了一份“陰陽合同”，房屋售價在合同中僅為60萬元，比當初張先生買房時還低了10萬。
4萬中介費仍然未討回
2009年7月16日，雙方簽訂買賣合同，約定8月底前完成過戶。但是短短半個月之后，恩濟莊46號院的房屋均價再次升為每平方米2萬元，這套房子可以賣到180萬了。于是張先生不想賣房子了。在一次會談中，他答應賠償鄧先生5000元錢，以求私了，被鄧先生拒絕。隨后，張先生上訴至法院，要求解除合同。最終法院判張先生勝訴。“小鄧，我是害怕將來被追繳稅費啊。這是陰陽稅，違法的。你沒責任，我有責任啊。”張先生在房價飆升后一下子成了明白人。
房子沒了，半個月來白折騰不算，中介費也至今沒有追回。由于急需婚房，鄧先生在定慧寺附近又買下一套70平方米、130萬的住房。忙活完這些，鄧先生開始著手向中介討還費用。但是中大恒基兩位參與這項交易的工作人員都已宣布離職。今天上午，該中介公司的相關負責人表示，他們仍在向上級請示，希望妥善解決此事。
陰陽合同存在極大風險
營業稅是國家為限制二手房交易過熱出臺的政策，這筆稅應該由賣方支付，也就是應該由張先生支付。“但是現在是賣方市場，在房價看漲的行情下，賣方說了算。這筆稅在正式交易中，往往被轉嫁給買方。”一位房地產行業資深人士解釋說。這就是為什么鄧先生為避稅做陰陽合同，而張先生害怕擔責任，有“怕將來被追繳稅費”之說。
據擅長處理二手房糾紛官司的張律師介紹，買方在簽訂陰陽合同時的法律風險極大。“此行為明顯是為了逃避國家稅收，違反了合同法中的相關規定，一旦進入法律程序肯定會被宣布無效。這期間，如果賣方一房兩賣，或因抵押遭司法查封，后果不堪設想。此外，買方有可能因為某種原因短期內想再次出售，這時房屋的差價稅將十分高昂。”(記者黃敬) (來源：北京晚報)
