按揭購房，還貸期限不容忽視
2008年3月，在合肥工作的李先生因結(jié)婚需要，與合肥市某銀行及房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，合同約定：李先生向該銀行借款22萬元購買濱湖新區(qū)某花園的一套房產(chǎn)，利息按年利率6.65%；借款期限為20年，借款人每月采用等額還款付息的方式還款；合同履行期限內(nèi)，若李先生連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未按時(shí)還貸付息，即構(gòu)成違約，銀行將有權(quán)要求李先生一次性償還全部貸款本息；李先生以濱湖新區(qū)該房屋的全部權(quán)益抵押給貸款人，開發(fā)商自愿為李先生承擔(dān)連帶責(zé)任。在合同履行期間，李先生每次都按期還款。但由于工作任務(wù)的加重，李先生的孩子也在09年出世，李先生經(jīng)常記錯(cuò)了還款日期，每月的還款期限經(jīng)常晚于規(guī)定的日期，累計(jì)到2009年12月，李先生累計(jì)11期未按時(shí)向銀行還款。隨后，銀行訴至法院，要求李先生提前一次性償還借款本金及利息共29.5172萬元，并由開發(fā)商為此承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
法官根據(jù)《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，判決李先生向該銀行一次性償還本金及利息29.5172萬元整，由該樓盤開發(fā)商承擔(dān)連帶清償責(zé)任。最終，李先生因?yàn)樽约旱氖韬龃笠舛冻隽藨K痛的代價(jià)。
安徽徽商律師事務(wù)所律師嚴(yán)俊認(rèn)為：按揭購房對(duì)大多數(shù)家庭來說都是一個(gè)負(fù)擔(dān)，如果因?yàn)榻?jīng)常錯(cuò)過還款日期而違約是很不值得。借款合同對(duì)借款人、還款人以及保證人（通常是開發(fā)商）的權(quán)利義務(wù)規(guī)定十分明確，因此，購房借款合同往往由幾十甚至上百個(gè)條款構(gòu)成，面對(duì)如此復(fù)雜的合同，借款人常常忽略了一些義務(wù)規(guī)定。大部分銀行除了對(duì)借款人的還款期限及還款數(shù)額進(jìn)行明確約定外，還對(duì)借款人的違約責(zé)任也一并進(jìn)行規(guī)定。通常在借款人連續(xù)或累計(jì)未按時(shí)還款達(dá)到一定的期限內(nèi)即構(gòu)成單方違約，銀行將會(huì)提出解除合同，要求一次性償還本金及利息。因此購房人一定要牢記還款日期，切勿錯(cuò)過。另外，購房借款合同中的其他條款也應(yīng)加強(qiáng)熟悉，做到心中有數(shù)。為避免延誤還款日期，借款人可以將除去生活必要開支的資金存入還款賬戶，避免出現(xiàn)逾期還款之記錄。
作為房奴，生活已經(jīng)給了他們太多的壓力，但是在有壓力的同時(shí)，決不能忽視房貸的合同條款，最大化的避免經(jīng)濟(jì)上的困擾、法律上的糾紛。
嚴(yán)俊
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