3個月前預訂營業房時，不僅簽訂了《商品房預訂合同》，還交清了60多萬元的定金。可是3個月后房主卻被告知，他的營業房已給了別人，對方已開始裝修，讓他另選一套――
8月2日上午，浙江來銀做生意的陳先生所預訂的寧夏望遠現代物流金屬園3號樓10室營業房內，數十名工人正在施工，該房與隔壁11室營業房之間的部分墻體已被打掉。
3月8日，陳先生看中了寧夏望遠現代物流金屬園3號樓10室、建筑面積為88平方米的營業房，并在當天交納了314240元定金。4月10日，他與開發商寧夏鋼協房地產開發有限公司簽訂了《商品房預訂合同》，并于4月27日交清了剩余30萬元定金。正當陳先生滿心歡喜地籌劃著拿到鑰匙后如何裝修時，令他始料不及的事情發生了。7月10日，售樓部突然通知他，由于農業銀行寶湖支行需要4間連在一起的營業房打通作營業網點，而該行又恰好選中了陳先生所預訂的3號樓10室及隔壁的9、11和12室。因此，希望陳先生能將該房讓出，開發商會為他調換一間另其滿意的營業房。
當初選房時，陳先生就是看中了10室營業房臨街、靠近109國道，地理位置較好，適宜經營鋼材生意，才預訂了該房。隨后，陳先生未看上其他營業房，于是拒絕了調換。然而，就在陳先生與開發商未達成換房協議時，他卻發現已經有施工隊在自己所預訂的營業房中裝修，并打通了10室與11室間的墻體。這令陳先生氣憤不已，自己明明交了定金，并與開發商簽有合同，而對方卻擅自將房屋轉給他人，這樣做是否缺乏誠信?
寧夏望遠現代物流金屬股份公司與陳先生簽訂合同的銷售員說，2009年11月，農業銀行寶湖支行就已和該公司聯系，稱要4間連在一起的房子作營業網點。由于當時房屋還未預售，雙方達成了口頭協議。今年4月開始預售后，陳先生預訂了3號樓10室，該行選定3號樓9―12室，但后來該行發現10―13室更便于裝修，于是就選定了這4間房。隨后，該公司欲將9室營業房調整給陳先生，但被其拒絕。目前公司的解決方案是，愿為陳先生在3號樓內調整一套另他滿意的房。
對此，銀川市言誠律師事務所史律師表示，寧夏鋼協房地產開發有限公司與陳先生所簽訂的《商品房預訂合同》是唯一合法有效的合同，其他口頭約定不具備法律效應。
