1．我們買房通常所指的建筑面積，即是預購人要買的房產面積。房產面積，是指產權業主依法擁有房了房屋所有權的房屋的建筑面積。房產面積，是指產權業主依法擁有房屋所有權的房屋的建筑面積。房產面積包括產權業主的自有建筑面積（或套內建筑面積）和分攤的共有共用建筑面積兩部分。套內建筑面積包括套內使用面積，套內墻體面積和陽臺建筑面積.房屋使用面積，是指住宅平面中供生活使用的凈面積的總和，它包括臥室、起居室、客廳、走廊、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥、陽臺等面積。這實際是按房屋內墻面水平投影計算的。居住面積，是指居室凈面積之和，一般作為衡量居住水平的面積指標，
2，房屋共有建筑面積指各產權業主共同占有或共同使用的建筑面積。共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、孕、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等， 1以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，這一類面積的計算都以水平投影投影面積計算。同時共有面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積房屋的公攤面積，又稱分攤的共有建筑面積，實際上是房屋共有建筑面積按一定的比例合理努理地分配到每個業主的建筑面積中。套內建筑面積部分為購房者的獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為購房者的共有產權，購房者按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。為使用方便，將上述面積用公式表達為：
商品房銷售面積（或房產面積）=套內建筑面積+公攤面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內機構面積+陽臺建筑面積
公用建筑面積=整幢樓建筑面積—套內建筑面積之和—不應分攤的建筑面積 |
公攤面積=公用建筑面積分攤系數X套內建筑面積
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