訂認購書后無法就購房合同條款協商一致，定金應否返還？
案情介紹：
宋斌與某房地產公司簽訂了《商品房定購書》一份，約定向某房地產公司定購開發的房屋一套，總房價款為人民幣30萬元。該定購書還約定：買方簽訂本商品房定購書時，交付定金人民幣1萬元，買方到期未履行承諾的義務，賣方除有權將此房屋轉賣給他人外，買方已交定金不予退還；如買方履行了義務，賣方如轉賣他人，須雙倍返還買方所支付的定金。上述定購書簽訂后，宋斌依約支付了定金人民幣1萬元。此后，雙方在訂立《預售合同》時對交房時間不能協商一致，致使未能訂立《預售合同》。宋斌要求某房地產公司退還定金未果，遂訴至法院。
爭議焦點：
原告宋斌訴稱，購房合同無法訂立是因為雙方就有關條款不能協商一致，并非自己不履行定購書承諾的義務。因此，不能適用定金罰則，定金應當予以返還。
被告某房地產公司辯稱，原告交付的1萬元定金屬于訂約定金。原告借故拒絕訂立主合同，違反了訂約義務，定金不應該返還。
律師評析：
當事人之間不能就主合同的條款協商一致，是否可以一概認為是一方當事人拒絕訂立主合同，而適用定金罰則？對此需要作具體分析。若該主合同的條款在預約（認購書）中已有了約定，則雙方當事人應當接受，否則即屬于拒絕訂立主合同，是對預約的違反，因而可以適用定金罰則。若當事人協商的主合同條款在預約中無約定，則當事人協商不成的，不能認為是任何一方當事人違反預約的約定，拒絕訂立主合同，因而不能適用定金罰則。如果也將此情形認為是一方當事人拒絕訂立主合同，適用定金罰則，那么結果必然是要求購房人訂立了認購書之后，必須無條件接受房產商提出的每一項主合同條款。這不符合合同法的誠實信用原則和公平原則。
在本案中，當事人不能協商一致的主合同條款并未在房屋認購書中約定，因而當事人不能協商一致不能歸責于任何一方當事人，故不適用定金罰則，接受定金的一方當事人應當原額返還定金。
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