在二手房交易時辦理了產權轉讓過戶手續(xù)后,賣方未按合同約定如期遷出戶口,這種行為看似沒有給買方帶來經濟損失,但賣方也要承擔合同違約責任。最近，浦東新區(qū)法院就判決了這樣一起案子，逾期遷出戶口的一方被判支付違約金7萬余元。
去年12月2日，該案的買賣雙方進行了二手房交易，買方以139萬元的總價向賣方購房一套，雙方談妥價格后簽訂了《房地產買賣合同》。合同還約定，今年1月5日之前，雙方共同去辦理該套房屋產權的轉讓過戶手續(xù)。
因賣方的戶口掛在該套房屋，為保證對方及時遷出戶口,買方又與賣方訂立了合同補充條款,雙方在補充條款中約定，賣方承諾自上述房產權利轉移之日起20日辦理原有戶口全部遷出手續(xù)，若逾期一日則需按房屋總價款的萬分之五向買方支付違約金，直到房內戶口全部遷出為止。
合同簽訂后，雙方在約定時間內辦理了房屋產權過戶手續(xù)，然而由于各種原因,賣方至今年5月8日才將其戶籍從這套房屋中遷出。由此引發(fā)了這起合同違約賠償案。
買方在起訴時認為，在自己按約履行付款義務后，賣方雖然履行了交房義務，但遲遲未將戶口遷出，該行為構成合同違約，賣方應按合同約定向買方支付違約金。按違約金的計算方法，賣方應支付給買方7萬余元。
戶口遷出僅拖延幾個月，就要賠付7萬余元，賣方對此堅決不同意，其認為，逾期遷出戶口事出有因，為此也與買方協(xié)商過，買方曾表示晚點遷出沒關系，現(xiàn)在買方不顧當初應允，要求賠付違約金，賣方不能接受。然而，賣方的說法沒有證據(jù)支撐。
法院在審理后認為，既然賣方在合同中對戶口遷出時限作出承諾，就應當嚴格執(zhí)行，如碰到具體困難，不能如期遷出戶口，也應在與買方協(xié)商后，取得買方書面或其他方式的明確諒解。現(xiàn)賣方的合同違約行為已經成立，其又無法證實逾期遷出戶口曾得到買方同意，因此法院只能支持買方的訴訟請求，賣方應向買方支付違約金7萬余元。
案件提示
二手房買賣涉及的事情很多，要辦理房屋產權過戶，要將原房主的戶口遷出，要辦理水、電、煤過戶手續(xù)，還要考慮物業(yè)管理費、電話費等是否有欠交的情況。要保障購房人的權益萬無一失，就應當像上述案件中的買方一樣，在與賣方簽定的《房地產買賣合同》中，對所有事項一一作出具體約定，以《合同法》來維護二手房買賣順利有序地進行。
