二手房交易中如何保護(hù)自己的利益
本報(bào)“五一”前先后報(bào)道了海曙永發(fā)、家和兩家房產(chǎn)中介卷款逃跑事件，市民紛紛來電詢問如何在二手房交易中保護(hù)自己的利益，一些受害者想了解可以通過什么途徑減少自己的損失。為此，記者特地采訪了浙江波寧律師事務(wù)所的阮文良律師。
阮律師認(rèn)為，市民通過中介進(jìn)行二手房交易時(shí)，一定要有防范意識(shí)和措施。他說，購房方在訂立合同前就應(yīng)該對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行調(diào)查，如是否已抵押，是否有轉(zhuǎn)移限制等，然后再訂立合同，預(yù)付定金。買賣雙方簽訂合同后，購房方應(yīng)該把房款存入銀行，并與銀行約定必須等契證辦出或三證辦出后才能夠支付給賣方。在國內(nèi)其他一些城市，中介公司是不能代付房款或代收房款的。
至于已經(jīng)陷入中介卷款事件中的交易雙方，阮律師認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)該盡快通過法院或仲裁機(jī)構(gòu)爭取解決，盡可能挽回自己的損失。阮律師提醒交易雙方，雖然中介提供的是有關(guān)部門確定的格式合同，但它是原則性和提示性的，對(duì)于具體的房款支付、房屋交付、權(quán)證的移交和過戶、房屋驗(yàn)收交接等在每份合同中還是有所不同的，所以雙方首先應(yīng)根據(jù)合同的約定，分清中介是為購房方支付房款，還是為賣方代收房款。如雙方都認(rèn)為中介是為對(duì)方行使義務(wù)的，那只有通過法律途徑來解決了。（戴偉龍魏萍）
(聲明：本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來，本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的，如對(duì)刊載內(nèi)容有異議，請(qǐng)聯(lián)系本站站長。本站文章標(biāo)有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者，轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)務(wù)必注明出處和作者，否則將追究其法律責(zé)任。) |
