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房屋買賣 |
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| 新房查驗三十六項 |
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出處：法律顧問網·涉外dl735.cn
時間：2011/1/5 17:09:00 |
新房查驗三十六項
買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這里綜合有關專家經驗，附上３６條驗查房屋質量的簡易方法，均是新樓容易發生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。
關于門
１．門的開啟關閉是否順暢？
２．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
３．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？
４．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？
關于窗
５．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
６．開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
７．窗戶玻璃是否完好？
８．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
關于地板
９．地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？
１０．地板間隙是否太大？
１１．柚木地板有無大片黑色水漬？
１２．地腳線接口是否妥當，有無松動？
１３．地面是否有裂縫，是否有起砂現象？
關于頂棚
１４．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
１５．看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
１６．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
１７．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
１８．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？
１９．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
２０墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？２１．內墻墻面上有否石灰爆點？
關于廚廁
２２．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。
２３．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？
２４．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防
水是否妥當？
２５．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
２６．磚縫有無滲水現象？
２７．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
２８．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？
２９．衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
３０．出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？
３１．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。
其他
３１．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？
３２．試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。３０％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于５個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。
３３．供水管的材質？上海市建委發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用５０年。另一個無可比擬的優點是凈化管內水質，銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。
３４．試煤氣熱水器開關是否妥當？
３５．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
３６．自來水水質怎么樣？
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