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裝修流程 |
傳 統(tǒng) 裝 修 做 法 |
裝修一次到位 |
實 施 提 示 |
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裝修時間 |
由購房者自行組織實施。時間在毛坯房或初裝修房交房后隨個人入住時間而定，容易對周圍購房者形成干擾。 |
由住宅開發(fā)單位統(tǒng)一組織，時間在土建完成以后購房者入住之前，不對購房者形成干擾。 |
住宅開發(fā)單位應通過大量的市場調(diào)查確定裝修標準。
表4—3：全裝修套餐選擇表 |
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裝修設(shè)計 |
有的由裝修公司設(shè)計，也有的沒有專門設(shè)計。裝修和裝飾同時進行。裝修設(shè)計和土建設(shè)計脫節(jié)，裝修設(shè)計經(jīng)常改變管線和隔墻位置。 |
統(tǒng)一對裝修設(shè)計進行招標，對裝修設(shè)計資質(zhì)嚴格把關(guān)，進行多方案比較并和土建設(shè)計相銜接和協(xié)調(diào)，將裝修設(shè)計的意見及時反饋給土建設(shè)計，注意運用標準化、模數(shù)化和通用化，為住宅裝修的工業(yè)化生產(chǎn)創(chuàng)造條件。 |
將裝修和裝飾分開為兩個階段，裝修風格簡潔大方實用，著重解決功能問題。裝修設(shè)計造價應和住宅本身的定位相適應，反映裝修最新進展，使用新材料和新部品。裝修設(shè)計的提前介入對土建設(shè)計提出了更高的要求，促使土建設(shè)計更趨合理。 |
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裝修施工組織 |
多由規(guī)模較小的裝修企業(yè)甚至馬路游擊隊進行施工，無法對施工資質(zhì)進行把關(guān)，與購房者之間缺少穩(wěn)定的合同關(guān)系。 |
住宅開發(fā)單位組織對裝修施工進行招標，對裝修施工企業(yè)資質(zhì)嚴格把關(guān)，優(yōu)選信譽好、水平高和具有工業(yè)化生產(chǎn)住宅部品的企業(yè)完成施工。 |
裝修施工企業(yè)應擇優(yōu)選擇一家總包單位。 |
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裝修材料和部品采購 |
購房者到裝飾市場采購裝修材料和部品，因為對裝修產(chǎn)品不熟悉，無法保證產(chǎn)品的品質(zhì)和環(huán)保要求。 |
由住宅開發(fā)單位統(tǒng)一組織對裝修材料和部品進行招標，企業(yè)有責任避免選用對人體有危害的材料。 |
集團采購大幅度降低裝修材料和部品成本。 |
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裝修施工 |
交房時的初裝修多被拆毀，造成大量的建筑垃圾和浪費。現(xiàn)場作業(yè)工作量大，多以手工操作為主，噪音大，精度差，工期長，工作環(huán)境差，危害現(xiàn)場工人身心健康，噪音影響周圍購房者。甚至隨意拆墻打洞、改動管線，給整棟住宅帶來抗震、消防等安全隱患，影響建筑物的使用壽命。 |
建造全裝修住宅 ，推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，大大提高勞動生產(chǎn)率，加快施工速度，保證裝修質(zhì)量。 |
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裝修監(jiān)理 |
大多數(shù)無。 |
由住宅開發(fā)單位選定監(jiān)理公司進行裝修監(jiān)理。 |
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質(zhì)量驗收 |
住宅開發(fā)單位交房時為毛坯房，由購房者自行組織裝修和對裝修質(zhì)量進行驗收，推遲了購房者實際入住時間。 |
建造全裝修住宅 ，將土建與裝修進行緊密銜接，并由住宅開發(fā)單位對質(zhì)量首先進行驗收。購房者可以對照樣板間對所購住房的裝修標準和質(zhì)量進行驗收。 |
樣板間作為裝修質(zhì)量的衡量標準，用于購房者參照驗收，在購房者入住之前不宜拆除。
表4—2：全裝修標準裝飾材料 |
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保修、保險和維護 |
多數(shù)無法得到正常的保修和維護，無保險。 |
由住宅開發(fā)單位和選定的裝修公司對所有購房者實行統(tǒng)一的質(zhì)量保證和保修制度，并可和物業(yè)公司協(xié)商維護。全裝修住宅為保險制度在住宅裝修中的引入創(chuàng)造條件。 |
合理界定住宅開發(fā)單位和購房者間的責任。 |
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廚房 |
交房時的初裝修多被購房者拆掉，造成大量的建筑垃圾和浪費。 |
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土建設(shè)計沒有考慮室內(nèi)空間的模數(shù)化和標準化，造成空間的浪費和布局不合理，管線位置沒有結(jié)合室內(nèi)家具和設(shè)備的布置。 |
裝修設(shè)計和土建設(shè)計同步完成并互相銜接，綜合考慮煙道和管線對炊事流程設(shè)置的影響。由工廠定型生產(chǎn)各種標準化接口。 |
重點解決廚房內(nèi)各種管線的合理敷設(shè)問題，使用復合材料管線的暗埋應用技術(shù)； |
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改動管線可能帶來防火方面的安全隱患。 |
管線應采用新型復合管材，進行隱蔽和暗藏。為加強管道及管件的防腐性能，宜采用新型管材。a 給水管宜采用鋁塑復合管，交聯(lián)聚乙烯（PE-X）管；b 排水管宜采用UPVC塑料管，有壓力部分應采用防腐焊接管；c 熱水管宜采用銅管或PE-X管或PP—R管；d 燃氣管干管應采用防腐無縫鋼管，支管應采用PE-X管或熱鍍鋅管；e 電線套管應采用阻燃塑料管或熱鍍鋅管。 |
設(shè)立集中管井于廚房的一角。廚房水平管線應設(shè)在櫥柜的后面或下方墻角處；對遠離集中管井的廚房廢水，應設(shè)立單獨的排水立管。排水管線和水槽與廚房家具的結(jié)合應嚴密不滲漏水。 |
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現(xiàn)場測量尺寸現(xiàn)場制作櫥柜，不符合家電模數(shù)標準和炊事流程的要求，加工周期長，成本高，產(chǎn)品非標化。 |
根據(jù)裝修設(shè)計，采購符合標準化、模數(shù)化和通用化要求的廚房設(shè)備，工廠批量生產(chǎn)。實現(xiàn)廚房設(shè)備商品化供應和專業(yè)化安裝服務。成本低，速度快。
廚房設(shè)備種類和色彩由購房者自行選擇。 |
重視整體設(shè)計，廚房家具設(shè)備和配件在尺度上要符合建筑模數(shù)和設(shè)計要求；
表4—3：全裝修套餐選擇表 |
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墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場切割并磨磚對縫，材料不符合模數(shù)化的要求，精度差，浪費大 |
墻面磚和地板磚有可能根據(jù)設(shè)計的需要和模數(shù)化的要求進行批量化定型生產(chǎn)，提高功能的合理性，突出裝修特色。 |
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煙道采用成品煙道，有效防止倒灌和串味。 |
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衛(wèi)生間 |
建筑設(shè)計未考慮室內(nèi)凈尺寸的模數(shù)化，管線位置沒有結(jié)合衛(wèi)生潔具和洗衣機等的布置。 |
室內(nèi)設(shè)計和土建設(shè)計互相銜接，綜合考慮洗衣機和衛(wèi)生潔具的位置，由工廠定型生產(chǎn)各種標準化接口。 |
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采用節(jié)水型和品牌衛(wèi)生潔具。 |
集團采購降低品牌衛(wèi)生潔具的成本。 |
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裝修施工中經(jīng)常無意破壞防水層，造成滲漏。 |
裝修施工和土建施工銜接良好，有利于提高防火防滲性能。 |
防水工程和飾面工程同期完成。 |
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回水彎在下層，檢修不方便 |
管線采用新型復合管材（具體參照廚房），進行隱蔽和暗藏。豎管走管道井，回水彎在同層，檢修不對其他層購房者形成干擾。 |
豎管走管道井，衛(wèi)生間樓板下沉處理，或設(shè)置管束或管墻。 |
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墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場切割并磨磚對縫，材料不符合模數(shù)化的要求，精度差，浪費大。 |
墻面磚和地板磚可以根據(jù)設(shè)計的要求進行批量化定型生產(chǎn)，提高功能的合理性，突出裝修特色。 |
土建設(shè)計和裝修設(shè)計考慮標準化模數(shù)化的要求，為工業(yè)化生產(chǎn)提供條件。
表4—3：全裝修套餐選擇表 |
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整體浴室由工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場裝配，減輕結(jié)構(gòu)自重，提高工業(yè)化生產(chǎn)水平，減少現(xiàn)場作業(yè)工作量，極大地縮短施工周期，克服跑、冒、滴、漏的質(zhì)量通病。 |
用SMC一體化浴缸防水盤或浴缸和SMC防水盤組合、一體化洗面盆或洗面盆和臺板組合、壁板、頂板構(gòu)成的SMC整體框架，配上各種功能潔具形成的獨立衛(wèi)生單元。土建設(shè)計階段開始選用整體衛(wèi)生間定型產(chǎn)品，土建施工后期現(xiàn)場裝配。 |
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木制產(chǎn)成品 |
原材料未經(jīng)處理，含水率偏高，易變形。 |
木材含水率經(jīng)嚴格處理，達到企業(yè)或國家標準。 |
表4—3：全裝修套餐選擇表 |
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以手工作業(yè)為主，機械加工為輔，加工精度差。 |
以工業(yè)化機械加工為主，加工精度高，周期短。 |
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現(xiàn)場作業(yè)噪音較大，對周圍購房者干擾大。 |
現(xiàn)場作業(yè)以拼裝為主，噪音小，施工周期短。 |
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現(xiàn)場制作的木制品，表面著色、刷漆，施工環(huán)境惡劣，施工條件無法保證施工質(zhì)量。氣味長期難以散盡，影響人體健康。 |
由工廠提供木制產(chǎn)成品，在工廠完成著色、噴漆等工藝流程，現(xiàn)場用膠粘接。 |
裝修定貨安裝合同 |
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地面 |
裝修材料不適合地面設(shè)計保留的厚度，形成地面高差，甚至材料使用不當加大地面荷載，形成安全隱患。 |
裝修材料可由住宅開發(fā)單位提供有限的菜單，購房者在購房時進行選擇。 |
在裝修設(shè)計過程中考慮到土建設(shè)計的要求，土建設(shè)計給裝修設(shè)計選擇地面留有余地。
表4—3：全裝修套餐選擇表 |
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地面面材現(xiàn)場手工切割，精度較低，成本較高，材料浪費大。 |
地面面材在工廠切割，精度高，成本低。 |
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