房地產開發合同
（一）文書的基本知識
房地產開發合同是指雙方當事人之間簽訂的進行房地產開發的協議。
（二）文書的主要內容及制作要求
1．文書的主要內容
房地產開發合同的主要內容包括：合同雙方的基本情況；項目內容及規模；總投資及資金籌措；合作方式；經營方式；資金償還及占有費；財務管理；利潤分配；違約責任及其它。
2．文書的制作要求
第一，房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
第二，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途，在動工開發期限內開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費；滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
第三，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工、經驗收合格后，方可交付使用。
第四，依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。
第五，房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。
第六，房地產開發企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應當與項目規模相適應，并按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設。
第七，發生糾紛時，可適用的法律主要有：我國《民法通則》、《城市房地產管理法》、《公司法》，以及《合同法》的有關規定等。
（三）格式
房地產開發合同
立合同單位：
_________________________________________（以下簡稱甲方）
_________________________________________（以下簡稱乙方）
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
一、項目內容及規模：__________________________________
二、總投資及資金籌措：
總投資__________萬元（其中：征地費__________萬元，開發費__________萬元，建筑安裝費__________萬元）。投入資金規模__________萬元，甲方出資__________萬元，分__________次出資，每次出資__________萬元，預收款__________萬元；乙方出資__________萬元，分__________次出資，每次出資__________萬元。
三、合作方式：______________________________________________
四、各方負責：______________________________________________
甲方：______________________________________________________
乙方：______________________________________________________
五、經營方式：______________________________________________
六、資金償還及占用費：
資金占用費按月利率__________% 計付，并于每季末的前__________天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行__________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
七、財務管理：
1．成本核算范圍：___________________________________________
2．決算編制：_______________________________________________
3．財產清償：_______________________________________________
八、利潤分配：______________________________________________
九、違約責任：______________________________________________
十、其他：
1．該項目資金在____________行開戶管理。
2．____________方經濟責任由____________擔保。擔保方有權檢查督促____________方履行合同，保證方同意當____________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3．____________方愿以____________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。方不履行合同時，____________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
十一、本合同正本一式____________份，甲方執____________份，乙方____________份。合同副本份，報送____________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
十二、本合同附件有____________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方：（公章） 乙方：（公章） 保證方：（公章）
地址： 地址： 地址：
法人代表：（簽章） 法人代表（簽章） 法人代表：（簽章）
開戶銀行及帳號 開戶銀行及帳號：
簽約日期： 年 月 日
簽約地點：
