人民法院報訊 廣西壯族自治區南寧市興寧區人民法院日前審結了一起房屋買賣合同糾紛案，患有“逆行性遺忘癥”的老人賣房時未考慮周全，將自己獨居的唯一房屋出賣他人，翌日反悔，遭買房人起訴要求其按合同約定賠償19萬元違約金。法院綜合考量老人患病程度及賣房后無房居住的情況，判決老人返還買房人定金并賠償違約金2000元。
法院審理查明，史老太與徐某簽訂《存量房買賣合同》，約定史老太將其所有的個人房產出售給徐某，成交價為40萬元，徐某先支付定金2萬元，待史老太將房產證、土地證及房屋一并交付給徐某，徐某一次性支付剩余房款。同時，合同還對違約責任進行了約定：違約方應支付給守約方房屋總價20%的違約金。合同簽訂后，徐某向史老太交納了2萬元定金。翌日，史老太即要求解除賣房合同，徐某多次找其協商要求繼續履行合同遭拒絕，遂將其訴至法院，要求返還2萬元定金并承擔違約責任，賠償違約金及滯納金共計19萬元。
史老太認為自己患有“逆行性遺忘癥”，簽訂合同時正處于健忘、不特定糊涂的狀態且受人鼓動，如將房屋出賣將會居無定所，因此賣房合同應予解除，但徐某提出的19萬元違約金明顯過高。
法院審理認為，徐某要求解除合同并返還定金，史老太未提出異議，因此雙方簽訂的《存量房買賣合同》應予解除。對于違約金數額問題，綜合案件證據，考慮到史老太是年近82歲的老人，且患有“逆行性遺忘癥”，在簽訂合同時，未能充分考量其將獨居的房屋出賣后將如何生活的問題，如繼續履行合同，史老太因情形的變更，將喪失賴以居住的房屋。因此，根據合同的履行情況，以及過錯程度和實際損失與否因素，徐某主張的違約金過高，根據公平原則和誠實信用原則應予減少，酌情認定史老太應支付徐某違約金數額為2000元。（農慧蘭 歐云略）
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