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| 石家莊市私有房屋租賃管理暫行規定 |
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出處：法律顧問網·涉外dl735.cn
時間：2010/8/15 18:34:00 |
石家莊市私有房屋租賃管理暫行規定
【分 類】 房產地產
【時 效 性】 有效
【頒布時間】 1987年08月28日
【實施時間】 1987年08月28日
石家莊市私有房屋租賃管理暫行規定
（一九八七年八月二十八日市政〔１９８７〕６１號發布）
為加強私有房屋的租賃管理，保護租賃雙方的合法權益，根據國務院頒發的《城市私有房屋管理條例》和有關法律規定，特制定本規定。
第一條 私有房屋的租賃，須由出租人與承租人簽訂租賃協議（合同）。言明使用性質商定租金、租期和有關問題，并報房產租賃交易部門備案。
第二條 私房租金計收，按《石家莊市房屋租賃議價標準》的規定執行，不得高價出租或另要錢物，承租人要按期交租，不得拖欠。
第三條 出租人對出租房屋要及時修繕，確保使用安全。因失修、倒塌造成財產損失，出租人應負責賠償。出租人對出租房屋確實無力修繕時，也可通過協商。先由承租人修繕，費用從房租中抵頂。
承租人應愛護租用的房屋，因使用不當造成損失的，負有賠償損失的責任。
第四條 出租房屋需要改建、擴建時，雙方應提前商定，并按有關規定辦理手續。
第五條 租賃合同期滿，如承租人無法另找住房，出租人應允許適當延長租賃期限或辦理繼續租用手續。
租期未滿，出租人需要收回出租房屋時，應提前商得承租人同意，到管理部門辦理終止協議（合同）手續，向承租人交付相當一個月房租額的違約金。承租人需在租期末滿前退房的，滿半個月的按整月計租，不足半個月的按半個月計租，另向出租人交付相當一個月房租額的違約金。
第六條 在出租期間，如發生產權轉讓、贈與、分割、出典、出賣等，承租人與新房主仍維持租賃關系，不得攆趕租戶。
承租人在租賃期間如需要與他人調換房屋時，出租人應盡量提供方便。
第七條 出租人有下列行為之一者為違章租賃，可根據情節分別給于解除租賃合同、追回違章所得，處以違章所得款額五倍以下罰款：
１、未經房產租賃交易部門備案而進行租賃的；
２、在房產租賃交易部門備案的協議房租以外，索要錢物的；
３、低價租住公房而高價出租私有房屋的；
４、出租違章建筑的。
第八條 承租人有下列行為之一者，即視為違約。出租人有權解除租賃協議，收回房屋和欠租，并向承租人加收相當一個月房租額的違約金：
１、擅自將房屋轉租、轉借、轉讓或改變使用性質的；
２、未經出租人同意累計六個月欠交房租的；
３、利用承租的房屋進行非法活動或損壞房屋設備的。
第九條 機關、團體、部隊和企事業單位如需租用城市私有房屋，應開具上級主管部門審核證明，經房產所在地縣級以上人民政府批準。
第十條 私有房屋的租賃糾紛，由房產租賃交易部門進行調整解、處理。如不服處理，可在規定期限內向當地人民法院起訴。
第十一條 本規定適用于市規劃區。
第十二條 本規定自公布之日起生效，由石家莊市房地產管理局負責解釋。
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