本報(bào)訊(記者閆銳)入夏以來(lái)，在多種因素共同作用下，省會(huì)房產(chǎn)市場(chǎng)悄然發(fā)生著變化，供需關(guān)系的博弈推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整階段。
樓市觀望氛圍濃
省會(huì)徐先生日前收到了一條樓盤促銷短信：位于中華大街市第二中學(xué)附近一在建項(xiàng)目，以事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)剩余房的名義，憑借3380元/每平方米的價(jià)格起步，非常有誘惑力。但是，頗為動(dòng)心的徐先生表示，要再等一等，看一看房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向再做決定。
和徐先生一樣，諸多市民抱著關(guān)注等待的心情，這種觀望氛圍同時(shí)造成樓市低迷的狀態(tài)。省會(huì)不少樓盤從5月就開始打折促銷，有的樓盤還推出了“特價(jià)房”。如今，團(tuán)購(gòu)也重回樓市。家住城角街的張女士說(shuō)，她最近已在附近看過兩個(gè)樓盤的團(tuán)購(gòu)，價(jià)格非常便宜。
根據(jù)這些樓盤發(fā)布的信息，不少項(xiàng)目的團(tuán)購(gòu)價(jià)格都比同地段房?jī)r(jià)優(yōu)惠300—500元/平方米，和平東路、槐安東路沿線和東開發(fā)區(qū)等新盤扎堆的區(qū)域，一些樓盤的團(tuán)購(gòu)價(jià)格比平時(shí)均價(jià)下調(diào)近千元。
業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商采用這些促銷手段，是為快速回籠資金�！笆苷暧^調(diào)控和銀根緊縮等眾多因素影響，省會(huì)樓市在剛剛過去的半年時(shí)間里，仍然沒有太大的起色，甚至與去年相比觀望氣氛更加濃郁�！笔〕悄车禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，省會(huì)不少購(gòu)房人放棄了近期購(gòu)房打算，使得樓市交易量大幅下降。
二手房交易有起色
日前出爐的《6月份石家莊二手房市場(chǎng)成交報(bào)告》顯示，石家莊6月二手房成交套數(shù)達(dá)到394套，比上月的365套有所增長(zhǎng)，同時(shí)平均套價(jià)也由5月的32.31萬(wàn)元/套，上漲為36.87萬(wàn)元/套，漲幅達(dá)到14.11%。
這份報(bào)告由正大房產(chǎn)、永佳房產(chǎn)、順馳房產(chǎn)、1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)、心連心房產(chǎn)等8家經(jīng)紀(jì)公司、共計(jì)245家門店提供整理而成。《報(bào)告》顯示，6月份裕華區(qū)和橋西區(qū)二手房成交量最大，占總量的58.4%，平均單價(jià)在每平方米4300元至4500元之間。
業(yè)內(nèi)人士分析，裕華區(qū)內(nèi)擁有石家莊市的重要商業(yè)區(qū)，地理位置優(yōu)越，區(qū)域規(guī)劃合理，交通便利，是石家莊市最具投資潛力的區(qū)域之一；橋西區(qū)地處石家莊市西南角，擁有西南高校區(qū)，整個(gè)區(qū)域人文環(huán)境優(yōu)越，同時(shí)市民對(duì)于學(xué)區(qū)房的關(guān)注也是橋西區(qū)二手房成交量上漲的重要原因。而新華區(qū)由5月的101套跌為6月的55套，是由于這里戶型結(jié)構(gòu)不合理相對(duì)抵消了其價(jià)格優(yōu)勢(shì)，對(duì)于想要進(jìn)行長(zhǎng)期投資或者年輕的自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，吸引力略低，短期出現(xiàn)一定波動(dòng)屬于正常范圍之內(nèi)。
商鋪含金量增加
“三年大變樣”目標(biāo)引導(dǎo)下，沿街商鋪大規(guī)模拆遷，中華南大街和槐安路沿線一些被拆遷的電動(dòng)車專賣店，紛紛向臨近懷特商圈的育才街沿線靠攏。剛搬過來(lái)的一個(gè)電動(dòng)車專賣店負(fù)責(zé)人說(shuō)，選擇這里是因?yàn)殡x原來(lái)店鋪不算太遠(yuǎn)，配套還算完善，而且目前的租金也相對(duì)較低。
業(yè)內(nèi)人士分析，沿街商業(yè)和社區(qū)商業(yè)將成為城市未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的主力，商鋪含金量增加。新建大型商鋪會(huì)吸引一部分有實(shí)力的品牌商家入駐，沿街商鋪的經(jīng)營(yíng)檔次也可相應(yīng)得到提升。
受拆遷影響，目前省城很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開始走俏，一些正在裝修即將上市的商鋪炙手可熱�！拔覀兊纳啼佊�(jì)劃8月份正式推出，現(xiàn)在就已經(jīng)有很多商家準(zhǔn)備簽約入駐了�！本S明南大街一家商業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士分析，無(wú)論是省城西南維明南大街和槐安路一帶的新火車站商圈，還是省城北部鑫順石材城、北方汽配基地及各類建材裝飾市場(chǎng)等項(xiàng)目組成的新興商業(yè)區(qū)，都將成為今后市區(qū)新興的商業(yè)聚集地。
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