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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 簽買房協(xié)議前應(yīng)注意問題？ |
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作者：本站律師編輯
出處：法律顧問網(wǎng)·涉外dl735.cn
時間：2008/8/20 13:59:00 |
■在簽合同之前要注意問題
——要注意所購商品房的合法性。要在售樓部查看“五證”，
即企業(yè)的資質(zhì)證書、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。在預(yù)售許可證上面允許開發(fā)公司要賣什么樣的房子，寫得清清楚楚。
——要學(xué)習(xí)弄懂商品房銷售管理兩個辦法，開發(fā)辦要求開發(fā)商在售樓部里公示，買房人不要怕耽誤時間，你要認(rèn)真看一下。
——要仔細(xì)閱讀商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同的樣本。這些售樓部都要公示出來，還有前期物業(yè)管理規(guī)定等也要公示。對照商品房銷售管理辦法和城市商品房預(yù)售管理辦法，看是否符合規(guī)定。
——一定要慎重的交納定金，弄不好交了定金后不買房子，這個定金拿不回。為了避免定金糾紛的發(fā)生，在認(rèn)購時最好要開發(fā)商使用《武漢市商品房認(rèn)購書示范文本》。
——要了解準(zhǔn)備購買商品房項目的配套設(shè)施及建設(shè)的況，還有其周邊環(huán)境、開發(fā)貸款等情況。
■簽訂買賣合同時要注意哪些問題？
——面積確認(rèn)及面積差異的約定。買售人買與出買人雙方是可以約定的。對于公攤的建筑面積發(fā)生誤差怎么處理你們雙方都可以進(jìn)行約定，要約定清楚。
——出賣人逾期交房和買受人逾期付款的違約責(zé)任的約定，必須體現(xiàn)責(zé)任對等的原則。
——出賣人和買售人單方解除合同的約定，也要約定同等的違約責(zé)任。
——在履行合同當(dāng)中發(fā)生爭議，協(xié)商不成，是通過仲裁還是法院解決，雙方可以協(xié)商一致。
——購房人認(rèn)為雙方需要協(xié)商或者約定的其他協(xié)議都可作附件當(dāng)中進(jìn)行約定，
——全市所有允許銷售樓盤的名稱和預(yù)售許可證在市開發(fā)辦網(wǎng)站上公布，可以上網(wǎng)查詢（www.wh-kfb.gov.cn）。
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