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     石家莊房地產(chǎn)律師在線答疑：商品房有多種用途，如用于住宅、商業(yè)、工業(yè)、旅游等。每一種商品房的用途決定了它的使用功能、土地出讓最高允許年限、買賣過程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等問題是有很大區(qū)別的，如住宅土地出讓年限最高為七十年，用于娛樂業(yè)的商用房是四十年，超過法定使用年限，土地或者被收回，或者重新補(bǔ)交土地出讓金，如果把商用或商住兩用房當(dāng)做住宅出售，那么土地出讓年限就會(huì)減少，比如娛樂業(yè)商業(yè)用房四十年后要重新交納土地出讓金，這樣無疑增加了購房者今后的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)。另外，商業(yè)用房辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)契稅是按3%收取，而住宅一般是按1.5%收取。