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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 建筑物有缺陷時,如何要求索賠? |
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作者：本站律師錄入
出處：法律顧問網(wǎng)·涉外dl735.cn
時間：2008/8/23 13:56:00 |
通常情況下，缺陷建筑物的所有者或占有者與該缺陷的責(zé)任人沒有直接合同關(guān)系。這樣，缺陷建筑物的所有人或占有人直接向工程師、承包商、供應(yīng)商索賠就有一定的困難。在這種情況下，要借助有關(guān)侵權(quán)的法律來索賠。侵權(quán)責(zé)任與合同責(zé)任構(gòu)成民事責(zé)任體系中最主要的兩個組成部分。侵權(quán)責(zé)任主要是一種法律規(guī)定的責(zé)任。在我國與建筑質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)很多，比較常用的有《民法通則》、《合同法》、《建筑法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》和《消費者權(quán)益保障法》。此外，2000年1月30日國務(wù)院頒布了《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，這是我國專門管理建設(shè)工程質(zhì)量的行政法規(guī)，內(nèi)容比較完整全面。如果缺陷建筑物的受害人根據(jù)合同起訴有困難，可以直接根據(jù)上述法律起訴。我國《合同法》第一百二十二條規(guī)定：“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”這就是說即便可以根據(jù)合同追究缺陷建筑物責(zé)任人的責(zé)任，仍不排除選擇有關(guān)法律追究其侵權(quán)責(zé)任。此外，值得說明的是建筑是一種服務(wù)業(yè)，總體上說不能適用《產(chǎn)品責(zé)任法》，但由于建筑工程通常非常龐大，其中涉及大量的材料、設(shè)備采購，這些材料設(shè)備可以適用《產(chǎn)品責(zé)任法》。我國《產(chǎn)品責(zé)任法》第二條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)從事產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售活動，必須遵守本法。本法所稱產(chǎn)品是指經(jīng)過加工、制作，用于銷售的產(chǎn)品。建設(shè)工程不適用本法規(guī)定；但是，建設(shè)工程使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，屬于前款規(guī)定的產(chǎn)品范圍的，適用本法規(guī)定。”
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