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房地產開發

石家莊律師在線之:指點開發商2前期準備階段有哪些成本如何控制經營風險?

作者：石家莊律師趙麗娜編輯出處：法律顧問網·涉外dl735.cn 時間：2008/9/3 22:05:00

在房地產前期準備階段的開發成本和費用包括購入土地使用權和原材料、支付可行性研究和規劃設計費用等，企業面臨融資規模不夠的風險。受到政策規定自有資金須達到35%以上才可獲得銀行貸款的限制，一般房地產企業難以達到要求，該階段融資期限長，融資數額較大，資金流穩定性要求較高，為了保證資金流穩定性高可以接受較高的融資成本。受限股權融資和夾層融資可作為此階段融資的選擇，用以補充自有資金，使用夾層融資符合條件后，便可以使用貸款類信托融資和銀行融資。對于資質較好的大型房地產開發商可以考慮發行債券、 REITS與海外資金合資設立項目公司進行投資,上市和并購等方式在項目準備階段之前利用，保證整個開發過程中資金鏈條的順暢。中小型企業可在此階段選擇聯合開發，實現地產商和經營商聯盟合作，統籌協調，使雙方獲得穩定的現金流，有效地控制經營風險。另外也可在項目前期階段選擇聯盟合作開發，有效地控制經營風險。

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