無法證明車庫占用公攤面積
業主討要小區車庫租金收益敗訴
業主陳女士將開發商及物業公司告上法院，要求支付車庫出租收益。今天下午，北京市朝陽區人民法院一審判決駁回陳女士的訴訟請求。
陳女士和北京金致達房地產開發有限公司（以下簡稱金致達公司）簽訂商品房買賣合同，購買了該公司出售的、位于朝陽區廣順南大街嘉潤花園的一套房屋。合同約定，C座樓下一層上水、下水、燃氣、供電、通風管線設備層為公攤面積。2003年1月，陳女士入住后發現金致達公司將地下一層、二層用于車庫向業主出售或出租，月租金是400元。2007年11月，北京盛昌鑫鼎物業管理有限公司（以下簡稱鑫鼎物業公司）開始作為物業公司管理小區，并與金致達公司一起收取租金。陳女士就公攤面積作車庫的問題與物業及開發商協商，但未能達成一致意見，故訴至法院。
庭審中，金致達公司辯稱，C座地下室并未占用業主的公攤面積。地下一層上水、下水、燃氣、供電、通風管線設備層各個設備占用的是公攤面積，但并不是指地下一層均為公攤面積，而且經有關機構審核，其公司已取得車庫的所有權，有權進行處分。鑫鼎物業公司辯稱，其公司接受金致達公司委托從事物業管理。物業管理公約中明確了公攤面積不含車位。
法院認為，2002年8月7日，金致達公司取得了小區車庫的所有權證，2003年金致達公司開始將車位出租。2007年11月，金致達公司委托北京盛昌鑫鼎物業管理有限公司管理車位出租事宜。金致達公司是小區車庫的所有權人，享有對車位進行出租、收益的權利。陳女士提交的現有證據，無法證明車庫占用其公攤面積。故陳女士的訴訟請求缺乏事實及法律依據，法院不予支持。
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