地產大腕們能走出胡雪巖陰影嗎?
中國近代百年商業史上，始終有一個陰影籠罩不去，百年以來很多商人的行動準則、行事風格基本上都覆蓋在這個陰影所確立的框架之下，盡管有人左沖右突，但始終未見全面突圍，房地產行業尤其如此，這個陰影就是————胡雪巖。
先追本溯源一下，簡略的看看中國歷代商人是如何致富的。
《史記.貨殖列傳》記載了陶朱公、子贛、白圭、猗頓、郭縱、烏氏倮、巴清、卓氏、程鄭、孔氏、邴氏等二十多位春秋、戰國、秦漢富豪的簡略形狀。
仔細看來，這些富豪主要從事的是鑄造冶鐵業、物流業、畜牧業三大行業。
個別也有發戰爭財的，如漢代“文景之亂”，朝廷沒錢給軍餉，向大家借錢，大家怕戰爭勝負未定，借出去血本無歸，都不肯借。只有無鹽氏勇敢的站了出來，承擔了此次戰爭國債的發行任務，結果大家都知道了，吳楚兵敗，朝廷勝利，無鹽氏從此富甲關中，比靠滑鐵盧戰役爆富的英國商人羅思柴爾德如何?
司馬公記載的這些富翁里還有兩位分別靠盜墓、賭博發家的，咳，這個都屬于非法行為，有興趣的咱私下探討。呵呵。
主要還是鑄造冶鐵業、物流業、畜牧業三大行業制造了絕大多數富豪。
現在回頭看，當年之所以富豪主要集中在這三個行業中，還是因為這些行業類似于現在的房地產、汽車、IT行業，屬于當時的新興產業(當時中國正在進入鐵器時代，冶鐵絕對的是當時的高科技，時髦得很)、或者是消費升級行業，畜牧業兼具行業分工和產業升級，還具有當時的高科技屬性、屬資本、技術、人力三密集行業。
伴隨著新的分工涌現出大批新興富豪，確為社會發展應有之義。當時肯定也有腐敗現象，但認為這些富豪是靠腐敗起家，那基本是沒有道理的，這些富豪(不包括賭博、盜墓那兩位啊)基本還是把握住了社會發展的主要脈搏、在產業經濟騰飛的時候，積極投身到創富行業，從而完成了財富積累。
等到漢武帝開始實行“鹽鐵專賣”，這些富豪基本就都歇菜了。
以后國內再數得上的富豪，基本就都云集在官宦子弟或貪官隊伍里了，石崇、劉瑾、和珅和大人……
元明時代出了個沈萬三，這個不是貪官。專家論證，沈哥是土地經營起家，輾轉貿易發家。蘇州和杭嘉湖地區歷來是聞名全國的“糧倉”，素有“蘇湖熟、天下足”之說，沈萬三擁有田產數千頃，自然有大量的稻米作為商品出售。而當時的北方，包括元大都(北京)在內所需食糧，主要靠南方供給，沈萬三肯定是一“售糧大戶”。由此，沈萬三積累了大量資本。富起來的沈萬三轉而“通番”，將地產的紡織品、瓷器等輸往亞非各國，而回船進口大量的珍寶、香料和藥材，一去一回從中賺取巨額差價。
附帶一句，在元朝最興盛時期，馬可波羅一伙也是因為做類似的生意來中國的，可見當年國際貿易有多火啊。
但沈哥政治頭腦不清，竟敢說要替天子勞軍，經濟頭腦一百分、政治頭腦零分。又碰上個小心眼的朱元璋，偌大的家產，被朱元璋一句話就給弄得完菜了。
巍巍中華，好不容易這樣一個企業家，就被酷吏這樣做掉了。
再下來，到清代，廣東出過一個伍秉鑒，伍秉鑒是十三行的領軍人物，行業屬性也是國際貿易。伍家所積累的財富更令人吃驚，據1834年伍家自己的估計，他們的財產已有2600萬銀元(相當于今天的50億元人民幣)，成為洋人眼中的世界首富。《南京條約》簽訂后，清政府在1843年下令行商償還300萬銀元的外商債務，而伍秉鑒一人就承擔了100萬銀元。
這位老兄之所以能夠爆富，主要是依靠的廣州的通商口岸地位，形成了絕對程度上的壟斷，這種壟斷具有官商、貿易許可、地域壟斷多重色彩。等到鴉片戰爭打完后，咱大清朝又被迫簽訂了五口通商后，廣州的貿易壟斷地位一被打破，十三行的貿易量開始下降，再加上替朝廷賠款、貪官勒索，伍家的輝煌也就結束了。
再下來就是胡雪巖，先依靠王有齡、再依靠左宗棠，成了二品紅頂戴商人，千古商人第一。但左公一死，胡雪巖也就土崩瓦解了。胡雪巖去了，可這種官商模式沒去。
為什么只有胡雪巖的官商模式發揚光大了?
回頭看一下筆者剛才不厭其煩講述的那些例子。
幾乎兩千年的“鹽鐵專賣”政策，牢牢的把握住了當年的這些升級朝陽行業，根本輪不到私人插手，想在這里面發財，沒門。
沈萬三富可敵國，最后擋不住朱元璋的一句話，這就進一步決定了大家的價值取向，重官輕商。
伍秉鑒的致富有太強的時代背景和地域因素，很難具有復制的可能。
只有胡雪巖，他的出現實際上是踩在中國兩千年商人的肩上、是一位集大成者。社會價值取向“重官”，那就背靠大樹好乘涼，借官威、借政府采購、借政府制造的壟斷效應、借政府的信用致富。
朋友們可以設身處地的盤算一下。
同樣，你也經商，新技術不好研發掌握吧?那你就很難進入技術密集型的產業，做不了微軟。
而獲取資金和人力等生產要素的最便利方式，就是走胡雪巖公的路線，不會技術、不會融資、沒有高等級的信用，那請客吃飯、給人送錢、陪人玩弄女色、拉關系這總會吧?在當時的社會背景下，要是這都不會，恭喜你，你可以做良民了，安心科舉吧，沒準有望成為范進。
從中國傳統商業的氛圍來看，胡雪巖的路線實際上是最具操作性、最具可復制性的一條道路。拉關系以求壟斷，以壟斷以求發展，以發展以求財富，以財富再拉關系，如此循環。
相比于西方工業革命后的一些科技或金融企業來言，他們是以技術、以資金求發展，以發展求財富，以財富求壟斷，以壟斷求更大的財富。其間也少不了腐敗，女色、錢權一樣不少，比咱中華帝國差不了什么，在腐敗程度上或許更有過之而不及。美國剛興起、以及南北戰爭剛結束的時間段內，百廢待興，群豪并起，那才叫一個無法無天呢。
插進來一個例子：
1868年，美國市場兩大富翁范德比爾特與德魯之間，爆發伊利鐵路股權爭奪戰。那時候鐵路是最火的新興經濟、高科技，前進的方向，時髦。呵呵。
范德比爾特開始大量購進伊利股票，同時指使他所控制的法官頒布法令不得增加伊利股票的總量。
德魯和他的盟友則指使他們自己的法官下達了完全相反的法令，他們把大量伊利鐵路的可轉債轉成了股票，同時還印刷了數萬股嶄新的伊利股票。結果，他們使得范德比爾特控制伊利股票的美夢徹底破碎，并在他反應過來之前，在市場上全數拋出了他們剛剛制造的摻水股票，席卷了范德比爾特的七百萬美元后逃離紐約。
在隨后的幾個月里，范德比爾特和德魯都繼續瘋狂地賄賂立法機構以使勝利的天平傾向自己。最終，兩敗俱傷的范德比爾特和德魯達成了妥協。
這種賄賂瘋狂倒什么程度呢?當時的人記載的情況是：有些議員(立法機構)以1000美元的價格賣出了他們的選票，卻被賣價更高的同僚恥笑為可憐蟲。腐敗徹底公開化，連面紗都不要。
拉攏腐蝕法官、議員，直接修改法律，哈哈，拉個把法官下水的賄賂行為一對比成了小兒科。
但是，請注意，盡管腐敗現象橫行天下，但通用、西門子這樣的公司，確實還是有核心技術的，“他們是以技術、以資金求發展，以發展求財富，以財富求壟斷，以壟斷求更大的財富”，就算被打斷了腐敗環節，尚不會影響到企業的核心技術。象微軟這樣的企業，就算發生了賄賂案，高管或大股東跟哪個高官一起翻船了，企業的核心競爭力會喪失嗎?你會因為微軟發生腐敗，而不用XP嗎?
就算企業有人被抓了，關系網要重新鋪墊，但企業的核心技術、靠技術積累的資本、市場還在。
但是，官商型的企業不一樣啊，他們是“拉關系以求壟斷，以壟斷以求發展，以發展以求財富，以財富再拉關系，如此循環放大”，關系一斷，企業的根基就動搖了。本來就沒技術，好不容易賺了幾個錢，一清查，先是歸還銀行貸款、再是歸還挪用的社保、養老種種名目下的資金、再把非法坐莊賺的錢一沒收、在查查非法所得……行了，一輪檢查下來，一夜回到解放前不說，還倒欠一筆人民血債。
實際上官場更是無情啊，靠上的關系往往很容易倒在互相傾扎的斗爭中，
《紅樓夢》里怎么說，
眼見他起高樓;
眼見他宴賓客;
眼見他樓塌了。
所靠的官員往往就是冰山，自己又能風光多久呢?
胡雪巖最終的下場，就是最生動、最現實的例子。唉，可利字當頭、利令智昏、現實逼人，在尋找到大樹的那一刻，欣喜還來不及，誰又能像那樣遠、想那樣多呢。
這種胡雪巖模式先天就決定了中國近代商人的悲劇性。本文所探討的個別大腕，慎重啊。周正毅、張榮坤殷鑒不遠啊。
回頭細說房地產行業，行業的支柱一是土地，二是資金，土地具有先天的壟斷屬性，這塊地你占了，別人就沒戲了。土地在政府手中、資金在銀行手中，政府的執行人是官員，銀行的執行人……呵呵，最近都改成經理、總經理、部門經理了，不是官員了。
剩下的路，該怎么走還用說嗎?
當然，現在并不是所有的商人都繼續走胡雪巖的老路啊，特別說明啊，有多少人走這條路、有多少人走過這條路、有多少人還在走這條路、有多少人沒走這條路，相信大家心里都是有譜的。
今世畢竟不同于以往，監督制度是越來越完善的，土地招拍掛、銀行貸款流程完善、股市融資渠道、債市渠道也都陸續完善，突破胡雪巖模式的外部環境，正在具備。看看中國的富豪榜，靠新技術、資金、市場渠道而成功的人士已經為數不少。
相信，所有的中國房地產商人、所有的中國商人徹底走出胡雪巖模式只是時間問題。
之所以這樣說，不是文尾刻意的唱高調，這是市場規范發展的必然方向，順之者昌、逆之者亡，隨著市場經濟制度的完善，光靠關系成就的企業如果不能及時完成向資金、技術型企業的轉型，那必將為市場淘汰.
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