一男子以房價下跌為由，欠交約定的一年房租款，2月20日，上海市松江區人民法院判決被告承租人按合同約定償付原告出租人的房屋租金9.3萬余元。
2004年11月，許先生向程女士簽訂了商業房的租賃合同。該房屋面積135余平方米，租賃期為10年；第一年租金為7.7萬元。租賃期間雙方不得以任何理由調整租金；許先生應當以貨幣形式將租金交付程女士，并先付租金，后得到房屋使用權。第一年租金每半年結算一次，第二年開始一年一付。房屋租金在前一年的租金基礎上每2年增加10％，許先生應提前一個月將下一年的租金付給程女士。
前幾年許先生按約定全部付清租金。但從2007年12月到2008年底，許先生提出“現在房價下跌了，出租房的租金標準也應調整，應當以每年7.7萬元計算”。因此2008年的租金未支付，程女士經多次催討未果，故于2009年1月訴至法院，要求被告許先生支付2007年12月24日至2008年12月24日的租金9.3萬余元。
法院認為，原、被告之間簽訂的租賃合同是當事人的真實意思表示，并不違反法律、行政法規的強制性規定，應屬有效合同。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。根據合同約定，2007年12月24日至2008年12月24日的租金，應當在2007年12月24日前的一個月支付，現被告以房價下跌為由要求調整租金的意見，其理由不成立。房價的波動并非是合同約定國家政策對于租金標準的調整，被告的抗辯意見，法院不予采信，因此該房屋租金的標準應當按照合同約定的每2年遞增10％的標準計算。
故法院作出上述判決。
附：相關的法律條文
一、《中華人民共和國合同法》
第60條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
……
第226條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規定仍不能確定，租賃期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
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