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房地產開發  
建筑工程合同風險之發包人故意拖延不結算的風險
出處:法律顧問網·涉外dl735.cn     時間:2009/5/24 8:00:00

建筑工程合同風險之發包人故意拖延不結算的風險


  •  發包人拖欠工程款的現象非常嚴重!其中,發包人是房地產開發公司時,拖欠工程款的情形更加嚴重!引起工程款拖欠的原因之一,是發包人故意拖延結算。開發公司為什么能夠長期拖延不結算呢?原因是雙方履行《建設工程施工合同》時,是按照:工程竣工驗收→交付房屋→竣工結算的程序進行的,按此程序,在竣工結算時,開發公司已實際收到了房屋,因此一個月內能結算完的工程可拖到一年結算完,這對開發公司來說只有好處,沒有壞處!
      例如,某施工企業為北京一大型房地產開發公司建設一別墅群,工程竣工驗收合格后,承包人就交付了工程,其后的竣工結算拖延了兩年,也沒有結算完。開發公司經常換人來應付結算,開發公司負責結算的人員一周僅出面一次,對幾筆鋼材帳,其他時間找不到人,此明顯是故意拖延!對施工企業單方結算報告,開發公司采取只收但不簽字的方法。
      防范對策:根據《合同法》第279條以及示范文本第32條、第33條約定,承包人應弄清:工程竣工驗收→竣工結算→給付結算價款→交付工程四個階段的先后時間關系,并嚴格按此程序履行合同,即(1)工程竣工驗收合格后,及時向發包人提交單方結算報告書,進入竣工結算程序,而不是馬上交付工程!(2)承包人的單方結算報告書一定要交由發包人有權代表簽收;承包人的單方結算報告書交給發包人后,28天不予答復的 ,發包人構成違約。(3)如果雙方形成一致結算結論后,承包人有權要求對方按約定付清除質量保證金以外的所有工程款。發包人不付款,承包人無義務交房!(4)在合同中只約定工程竣工時間,不約定交付工程時間。以上方法,在一定程度上能遏制發包人拖延不結算的故意。當然,除此之外,承包人還可能面臨工程質量風險、違法轉包工程風險、簽訂陰陽合同的風險等等,在此不再一一列舉。

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