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房地產開發 |
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| 法律咨詢：購買城市私房需注意哪些問題？ |
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出處：法律顧問網·涉外dl735.cn
時間：2009/5/29 10:19:00 |
根據《城市私有房屋管理條例》和其他有關規定，賣方擬出售的城市私房，應符合下列要求：
1、房屋所有權證件齊全；
2、該房屋符合城建部門規定，不屬于拆遷范圍，不屬于違章建筑；
3、若系出租房屋，賣方應持有承租人放棄優先購買權的證明書；
4、若是共有房屋，賣方應提交共有人同意出售的聲明書。
買方經了解確認房屋符合上述出售條件的，就可以和賣方一同到當地房管機關申請辦理有關手續。當然，買方應攜帶購房證明和身份證明，賣方則須持房屋所有權證、身份證明以及相關證明書。在辦理手續時，買賣雙方應當本著按質論價的原則平等協商房屋買賣價格。雙方所議的價格須經當地房管機關審查同意。買賣價格經審查同意后，雙方應訂立房屋買賣合同。合同內容可包括：雙方當事人的姓名等身份情況，房屋坐落地址、結構、間數、面積、有無連墻等，買賣價格、交屋期限、付款方式，其他涉及房屋產權的問題。最后由雙方簽名蓋章并注明年月日。
雙方提供的相關證明及所簽訂的買賣合同經房屋交易管理機關審查后，接著應辦理契稅交訖手續。上述手續齊全后，房管機關即可給予辦理房屋所有權轉移登記手續，并核發新的產權證給買方。
法律連接：《城市私有房屋管理條例》
第九條 買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。
任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。
第十條 房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優先購買權。
第十一條 房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
第十二條 買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。
第十三條 機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批準。
第十四條 凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關。
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