開發商若未按規辦登記購房者可單方申辦房產證
[廣州]減少市民被騙賣 二手房買賣不能委托一方辦證
市民買賣二手房，不可以再委托同一中介里的工作人員代辦二手房買賣登記手續，同時辦理房產證。
一旦開發商沒有按照規定為購房者辦理房產證，市民可單方面提交相關資料到房管局辦理。
本報訊 （記者蔣悅飛）買了房，開發商不給辦理房產證怎么辦？記者昨日獲悉，《廣州市城鎮房地產登記技術規范》（以下簡稱《規范》）從本月起開始實施，其對房產證登記進行了系統的規定。其中明確規定，開發商如果在規定期限內沒有為購房者辦理房產證登記，購房者可以單方面到房管局申請辦理交易登記，從而避免買了房卻辦不了房產證的歷史遺留問題再次出現。
二手房不能委托一方辦證
《規范》對房地產登記所涉及的各個環節，包括初始登記、轉移登記、變更登記和注銷登記等作了非常詳盡的規定。比如，在二手房買賣和抵押中，明確規定：房地產買賣，應當由房地產登記權利人和房地產買受人共同申請轉移登記；房地產抵押，應當由房地產登記權利人和抵押權人共同申請登記。也就是說，從現在開始，市民買賣二手房，不可以再委托同一中介里的工作人員代辦二手房買賣登記手續，同時辦理房產證。
市民或可自行辦理房產證
一手房辦證也有了一些新變化，《規范》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條非常關鍵：“預售人未在規定或者雙方約定的期限內與預購人申請預告登記或者未依預購人委托代為申請預告登記的，預購人提交規定的材料，可以單方申請預告登記”。或者是“預售人未在規定或者雙方約定的時間內與預購人申請轉移登記或者未依預購人委托代為申請轉移登記的，預購人提交規定的材料，可以單方申請轉移登記”。
和當前房管局正在著手辦理的歷史遺留問題辦證難問題相聯系，這兩條實際上就是從根本上解決了部分辦證難問題，表示的意思是，一旦開發商沒有按照規定為購房者辦理房產證，市民可單方面提交相關資料到房管局辦理。
如果開發商沒有繳納土地出讓金呢？《規范》表示，在房地產權證附記中會有記載，“已繳交土地出讓金的”或者是“未繳交土地出讓金的”，還有“未繳齊土地出讓金的” 等等。
《規范》表示，房產證的房屋情況除了商品房之外，還分為：解困售房、經濟適用房、部隊經濟適用房、安居房、限價房、集資房、房改售房、部隊房改售房，并明確限價房5年內不得出租或轉讓。
而為了防止一房多售，《規范》規定了八種情形要辦理預告登記。
房地產測繪部門實測面積與原房地產證或規劃報建的面積有差異，怎么處理？《規范》對此也作了非常細致的規定。
非法占用農田或被
判處5年以下徒刑
本報訊（記者蔣悅飛）非法占用基本農田5畝以上或者非法占用基本農田以外的耕地10畝以上，將面臨五年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金。記者昨日獲悉，廣州市國土資源和房屋管理局日前下發的《辦理土地違法案件工作指引》和《廣州市土地執法監察工作規則（試行）》，對于各類土地違法行為作了明確的規定。
指引表示，各區（縣級市）都應建立巡查責任制度，根據本轄區土地執法人員配備情況，將轄區分成若干巡查區，明確每一巡查區的具體地域范圍和巡查責任人，確保證每個巡查周期（10個工作日）對管轄區域巡查全覆蓋。
購房合同要寫節能指標
廣州建筑節能條例有望年內出臺
購房合同要寫節能指標
本報訊（記者倪明 通訊員史劍、邢華偉）記者從市建委獲悉，《廣州市建筑節能管理條例》有望在年內出臺，給廣州“節能風暴”提供法律支撐。該條例將進一步給房地產開發企業念節能“緊箍咒”：房產商要在商品房買賣合同和住宅使用說明書中寫明耗熱量指標、節能措施及保護要求、節能工程質量保修期等信息，否則將被處以5萬元罰款，甚至吊銷其資質證書。
“十一五”期間，廣州要完成180萬平方米的舊建筑改造，其中120萬平方米是商業建筑，60萬平方米是政府性投資的公共建筑。改造的內容包括將大樓的幕墻換成節能玻璃，進行空調系統和照明的改造等。
【作者：蔣悅飛 來源：大洋網-廣州日報】
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