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一、是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。

二、問清具體價格，不要中“均價”的圈套。

在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價就是這個項目的平均價格，但是往往自己想買的房子的價格與打出的“均價”會有很大差別。

三、入住時間要明確。

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

四、入住條件要完善。

入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用。

五、車位亦不可忽略。

小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。　

特別需要注意的是：銷售員的答復、承諾不能成為法律依據，所以一切都要以購房合同及補充協議為準。