房地產前期準備工作詳細流程（施工之前）
1、規劃部門：
（1）如果是工業用地，首先到規劃局規劃處辦理變更。
手續需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉讓合同
（2）如果是集體用地，也應到規劃局規劃用地處辦理征用手續。
需提交：A、轉讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領取并填寫選址意見書，規劃局批準后發用地許可證。
需交費：A、水利基金B、耕地占用稅C、配套費
2、領取規劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續。
需提交：（1）規劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申請（4）領取立項批文
3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續。
需提交：（1）用地申請書（2）計委立項批文（3）用地總平面圖（4）規劃局出具的用地紅線圖（5）規劃用地許可證（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮、區四個章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費、領證
需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測費（3）土地過戶費（4）管理及工本費（5）土地使用稅
4、完成前3項后，再到規劃局建管處辦理報建手續。
（1）建設單位寫出書面申請（內容包括建設意向、建房結構、層數、總建筑面積、投資額、投資周期等）。
（2）提交土地證、航測圖、規劃用地證、計委立項批文、總平面圖。
（3）根據規劃部門發的“建設工程申請復函”的具體要求，設計院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規劃局審定后方可進行施工圖設計。
（4）領取建設工程規劃許可證申請表，到相關部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰科、預設電信管線等辦理手續。
需交費：審核費280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費2~8元/平方米。
（5）經局長簽發后領取交費通知單，需繳納：
規劃管理費：0.1~0.25%
檔案保證金：5%
建設配套費：5~20元/平方米
綠化費：1元/平方米
人防費：6.5元/平方米
商業網電費：15元/平方米
墻改基金：15元/平方米
（6）交費、蓋章、領取規劃建筑許可證。
5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標手續。
A、報建需提交：（1）工程報建申請表（2）計委立項批文（3）建設工規劃許可證（4）資金證明、進賬單復印件
B、招標表：（1）建設單位憑報建表領取招投標申請書。
（2）發布招標工程信息。
（3）編制招標文件，確定評標辦法。
（4）選定投標隊伍不少于5家。
（5）建設單位書寫考察報告，并提出侯標單位的名單報招標辦。
（6）招標單位以書面形式通知投標候選單位，明確選定投標單位的辦法、活動地點和時間。
（7）確定開標日期，由招標辦派人監督開標、評標、定標。
（8）確定中標單位后，雙方簽訂《中標條件內容》，按規定繳納招標投標管理費，辦理《中標通知書》。
（9）按《中標通知書》文件及內容，簽訂工程承包發包合同。
C、抗震審核：0.1元/平方米
D、質量監督：0.25%~0.65%
E、施工許可證
F、辦理安全監督
G、核定工程類別和取費標準
H、辦理開工報告
6、房管局：與上手續全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預售科辦理預售許可證。
需提交：（1）營業執照（2）土地使用證（3）建設工程規劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標準層平面圖（8）預售動態圖（9）物價審批（10）物業管理內容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%（14）領證
7、供電局：辦理施工用電申請
8、自來水公司：施工用水申請
9、環保局：辦理噪音申請
10、物價局：銷售價格審批
注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調節稅（2）消防配套費用（3）規劃管理費（4）緩收土地出讓金
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