消費者在購買房屋時，對于陽臺的面積如何計算，可以說是眾說紛紜，包括開發商有時也利用專業知識，蒙蔽消費者獲取不正當利益的情況也時有發生，那么消費者在購買商品房時，陽臺的面積到底應如何計算，本律師在查閱相關資料后對陽臺面積的技術規則做如下整理。
依據1982年國家經委基本建設辦公室頒發的《建筑面積計算規則》規定，封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
1998年國家質量技術監督局批準發布《商品房銷售面積測量與計算》（JJF1058-1998）規定：封閉陽臺、挑廊，按其外圍水平投影面積計算。未封閉的陽臺、挑廊按其水平投影面積的一半計算。
以上兩規范，在購房者通俗的講來就是：封閉的陽臺按全面積計算，未封閉的陽臺按一半面積計算。
一直以來，《建筑面積計算規則》在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，建設部和國家質量技術監督局頒發的《房產測量規范》的房產面積計算，以及《住宅設計規范》中有關面積的計算，均依據的是《建筑面積計算規則》。
但隨著我國建筑市場發展，建筑的新結構、新材料、新技術、新的施工方法層出不窮，為了解決建筑技術的發展產生的面積計算問題，使建筑面積的計算更加科學合理，完善和統一建筑面積的計算范圍和計算方法，對建筑市場發揮更大的作用。建設部2005年發布了新的國家標準《建筑工程建筑面積計算規范》。即GB/T50353—2005，自2005年7月1日起實施。
該規范明確規定：建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。
