不動產(chǎn)登記簿是指記載不動產(chǎn)上的權(quán)利狀況并備存于特定機(jī)關(guān)的簿冊。在登記制度中，不動產(chǎn)登記簿具有特殊的地位，即登記簿是證明不動產(chǎn)物權(quán)的根據(jù)。在現(xiàn)代不動產(chǎn)法律體系中，不動產(chǎn)登記簿具有十分重要的作用。
首先，就權(quán)利人而言，不動產(chǎn)登記簿是有效的表明權(quán)利人就不動產(chǎn)所享有的權(quán)利的源證明文件，能夠清晰地展現(xiàn)不動產(chǎn)上的權(quán)利變動狀況，因此具有無可爭辯的權(quán)威性。當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害時，他可以以不動產(chǎn)登記簿作為要求法律救濟(jì)的依據(jù)；當(dāng)某項(xiàng)不動產(chǎn)上發(fā)生權(quán)屬爭議時，不動產(chǎn)登記簿可以用來確定真正的權(quán)利人。
其次，就第三人而言，不動產(chǎn)登記簿具有公信力。所謂公信力是公信原則的機(jī)能，公信原則是指依據(jù)公示方法所表現(xiàn)的物權(quán)即便不存在或內(nèi)容有異，但對于信賴這項(xiàng)公示方法所表現(xiàn)的物權(quán)而為物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)物權(quán)存在相同的法律效果，以之為保護(hù)的原則。公示方法具有的保護(hù)從事交易的善意第三人的機(jī)能就是公信力。登記之所以具有公信力是因?yàn)榈怯洸臼菍?quán)利歸屬的真實(shí)記錄，是國家公權(quán)干預(yù)私權(quán)的結(jié)果，是對財(cái)產(chǎn)擁有或交易的確認(rèn)。加上登記有一個公告期，供利害關(guān)系人提出異議，以增加登記的真實(shí)性。這種制度設(shè)計(jì)的目的是保障交易安全，如果登記沒有公信力，就會增加當(dāng)事人判斷出讓人權(quán)利是否真實(shí)所有權(quán)人的難度，對自己受讓的權(quán)利是否安全表示擔(dān)心。在登記發(fā)生錯誤時，法律也會基于交易安全的保護(hù)，而保護(hù)善意信賴登記簿或登記證書的人取得所有權(quán)。因此，可以說賦予登記以公信力是保證交易安全而采取的一項(xiàng)制度。
再次，對于國家來說，不動產(chǎn)登記簿便于國家對有關(guān)不動產(chǎn)的監(jiān)督與管理，更便于人民法院在發(fā)生損害賠償糾紛時確定責(zé)任的歸屬。
總之，不動產(chǎn)登記簿具有其一定的法律作用。
