最近遇到一個案子，案情很簡單，甲乙雙方經由中介介紹，簽訂了一份二手房買賣合同，雙方明確了合同條款，列清了違約責任和賠償金額。
合同是年初簽訂的，由于某些客觀原因，雙方約定在今年的9月份進行網簽過戶。由于今年年初之后，房產政策的變化，房地產行業又生龍活虎的活躍起來，隨著一手房的價位的上漲，二手房也緊跟而上。于是，我們這位賣方甲就開始后悔了，價錢賣賤了啊。于是，在網簽過戶的時間到期后，甲一直以種種理由拒絕簽字，買房乙找到了我，希望能給與法律幫助。
在我與賣方甲的溝通中，我發現甲有明顯的意愿不想將這個房屋過戶，而且他還表示，房子是不過戶了，大不了返還乙定金，另外再補償乙一萬元。
對于甲方的這種態度，乙方肯定不能接受。隨即委托律師將甲方起訴至法院。在這個案件中，存在一個問題。為什么甲方會寧可冒著違約償付違約金的風險，而執意要求解除合同呢？在我看來，是因為違約的成本遠遠低于他以現在市場價出售房屋的收入。
正如本案中的甲方，他在年初與乙方簽訂合同時，雙方約定的房屋單價是每平6300左右，然而按照現在的價格，他現在房屋每平可以達到7400左右。每平米1000塊的差額，所以他寧愿違約，承擔違約金。
對于這種因為標的物的漲價而不履行合同義務的案件中，其因果關系并不是一種邏輯推理的形式，而是一種價值判斷的形式，簡單的來說，甲因為違約后的利益高于履約后的利益，所以他很明顯會選擇違約；而在現如今房屋交易高漲，房價堅挺的時候，甲方違約，意味著乙方就要損失更多的利益。換一句話說，原本乙6000塊一個平方就能買一套住房，現在他可能要出7000塊，甚至8000塊買一個平方。對于對房產有剛性需求的乙方，所承擔的損失是很大的。
所以，如果雙方要解除合同，不能僅僅按照合同約定小數額的違約金來賠償，本人覺得解除合同的前提是，違約的賣房必須要承擔乙方的這一部分差價，這樣做的好處在于，首先加大了賣方違約的成本，其次，也維護了二手房買賣市場的秩序。
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