房屋修繕術語,危房的概念
房產折舊
指房產在使用時間內損耗的價值，稱房產折舊。計算時通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產應提取的數額，按使用年限分配。其公式如下：房產每年折舊額=[房產原值（計價時的凈值）—殘余價值+清理費用]/房產預計使用年限（尚能使用年限）
房屋耐用年限
通常指房屋能按其設計功能正常使用的年限。以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級耐久年限50～100年適用于一般性建筑。三級耐久年限25～50年適用于次要的建筑。四級耐久年限15年以下適用于臨時性建筑。
房屋修繕 是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。
房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式：房屋完好率=
（完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積）÷房屋建筑總面積×100%
危 房 率是指危險房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比。計算公式：危房率=危險房屋建筑面積÷總的房屋建筑面積×100%
翻修工程是指凡需全部拆除、另行設計、重新建造的工程。翻修后的房屋必須符合完好房屋標準的要求。
大修工程是指凡需牽動或拆換部分主體構件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
中修工程是指凡需牽動或拆換少量主體構件，但保持原房屋的規模和結構的工程。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。
小修工程是指凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養護工程。
綜合維修工程是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應修盡修的工程。綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
房屋修繕投資是指對房屋進行各項修繕的投資。
保 修 期是指物業開發建設單位在物業交付使用后，對業主承擔保修責任的期限。
共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
商品房維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規定，新建商品住宅(包括經濟適用住房)出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。
房改房維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規定，公有住房出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。
公共維修基金額是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備維修基金總額。
住宅共用部位共用設施設備維修基金(簡稱維修基金)是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備的維修基金（簡稱公共維修基金），專項用于物業保修期滿后，共用部位、共用設備設施的大中修和更新改造。
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