隨著房地產經紀市場的活躍，許多埋藏在交易過程中的問題也逐漸暴露出來。近期，工商富陽分局在對房地產經紀市場的檢查中發現，一些經紀機構使用的房地產居間、代理合同中暗藏陷阱。
找中介遭遇貓膩
去年9月4日，某房產經紀公司與房屋賣主蔣某及徐某(以買主委托人的身份，系經紀公司的員工)簽訂《房屋居間合同》，協議購買富春街道的一套住房，協商售價為34.8萬元。9月7日，徐某與賣主蔣某夫婦簽訂委托書，委托其代為將上述房屋對外出售、簽訂房屋買賣合同及其他相關法律文書，并代為收取售房款。9月8日 ，該公司與買房意向人郎某談妥以36.5萬元成交該套住房，并對郎某謊稱房主蔣某夫婦在香港，不能到場，由委托人徐某全權代理房產過戶等相關手續。房屋買賣成交后，郎某支付經典公司中介費3500元和房款36.5萬元。該公司隨后擅自侵吞了房款差價。
按照有關規定，房地產中介機構不得利用執業便利，采取隱瞞、欺詐手段賺取傭金之外的交易差價，牟取不正當利益。經工商部門調解，該公司退還不正當所得1.7萬元，歸還蔣某、郎某，該公司受到了行政處罰。
“房產交易涉及法律法規多、政策性強，大多數購房者對相關專業知識、法規政策很難充分了解，房地產中介機構往往會利用購房者缺乏專業知識，在居間、代理合同中設置一些陷阱，一旦出現糾紛，購房者常常會吃虧。”工商部門有關負責人表示，除此以外，房地產經紀市場還存在將屬于期房的房子通過中介轉賣、設置過高的違約金加重委托人責任、尋找各種消費者信息盲區加收各種額外經紀服務收費等比較普遍的問題。
部門4招教您遠離陷阱
1. 買、賣方在與房地產經紀機構簽訂居間、委托合同時，要注意查看合同中對違約責任的約定是不是在傭金額度內設定違約金。
2. 買(賣)方在委托房地產經紀機構代辦服務事項時，盡量不要委托其代簽房屋買賣合同，在達成意向后，應堅持與買(賣)方直接見面明確房屋成交價格，親自簽訂房屋買賣合同。
3. 買方在簽訂《房地產居間合同》前，必須仔細查看意向交易房屋產權證件是否相符，是否設有抵押權登記，登記的抵押權是否注銷。
4. 委托支付的傭金已包括房地產經紀活動中所有應交費用，經紀機構以按揭咨詢服務費、貸款擔保費、代辦證件費等其他名義收取費用都是違規的，房產是否需要進行評估，委托誰評估，買、賣方都有選擇權。買賣雙方與經紀機構簽訂房地產經紀合同前，應先與經紀機構明確傭金標準，以防經紀機構在合同訂立后再以各種名義加收費用，對經紀公司在傭金之外的收費可以拒絕支付。
