γγ4480青苹果免费影院私人影视_乐园交友app_男人叉女人下面视频_日本一级毛片私人影院

　　在處理繼承案件時，經常會遇到城鎮居民繼承農村私有房屋遺產時，能否繼承房屋的宅基地使用權的問題。一種觀點認為，城鎮居民不享有集體土地使用權資格，集體土地非經征用程序不得向城鎮居民轉讓，持此種觀點的人認為城鎮居民不能繼承宅基地使用權。第二種觀點認為，城鎮居民可以取得農村宅基地使用權，理由是繼承房屋就當然的取得房屋的土地使用權。筆者同意第二種觀點，認為城鎮居民可以同時取得農村宅基地使用權，其理由是：

　　一、 繼承法把公民房屋、儲蓄和生活用品等私有財產劃歸可以繼承的遺產，并沒有將農村宅基地上的私有住宅排除在外，也沒有將城鎮居民的繼承人排除在繼承人之外。按照“地跟房走”的房地一體的原則，繼承人也就當然的取得了其宅基地使用權。

　　二、 從目前國家的法律法規來看，并沒有禁止城鎮居民取得宅基地使用權的規定，《土地管理法》也只是做了“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”的規定。

　　三、 《農村土地承包法》規定了在承包期內，非農村集體經濟組織的成員可以繼承被繼承人生前承包的林地，既然土地承包經營權都可以繼承，宅基地繼承就更不應該有什么法律障礙了。

　　繼承人繼承農村房屋后享有那些權利呢?產權人可以自己使用、出租、翻建、改建，但不得擅自改變用途;可以獲得拆遷補償的權利;可以進行轉讓，但轉讓必須按照土地管理法的規定，只能轉讓給具備房屋建設申請條件的鄉鎮集體經濟組織成員或個體經營者，如果轉讓給城鎮居民必須經過有關部門批準并辦理土地征用手續，方可以轉讓。