房改房，房產(chǎn)證上只有業(yè)主的名字，如果其配偶不同意出售房屋，那么在配偶不出現(xiàn)的情況下房屋能否買(mǎi)賣(mài)？作為買(mǎi)方，買(mǎi)了這套房子，是否會(huì)留下隱患？
案例
一心想在海珠區(qū)新港路買(mǎi)套二手房的李先生終于“淘”到了價(jià)錢(qián)合心水、戶型滿意的房子了，美中不足的是，李先生看中的房子業(yè)主的妻子不同意出售，而這是套房改房，房產(chǎn)證上只有業(yè)主一個(gè)人的名字。眼看現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲跌不定，業(yè)主反價(jià)20萬(wàn)元的事情也時(shí)有發(fā)生，李先生既心急又郁悶：想買(mǎi)下來(lái)吧，又怕萬(wàn)一有“后遺癥”，那時(shí)血汗錢(qián)就“凍過(guò)水”了。
分析
涉及按揭需業(yè)主配偶簽名
按《婚姻法》規(guī)定，結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)。因此一般人都以為，即使房屋產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)一個(gè)人的名字，賣(mài)房時(shí)也應(yīng)由兩人確認(rèn)簽名，這也是廣州房屋交易一直沿用的做法。
不過(guò)，羊城晚報(bào)記者昨日向房動(dòng)力貸款網(wǎng)億達(dá)按揭業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)專員咨詢時(shí)，得到的解答是：出售房改房時(shí)，房管局要求產(chǎn)權(quán)人提供房改房交易遞件中必須有《出售公有住房繳款明細(xì)表》，里面會(huì)詳細(xì)記載產(chǎn)權(quán)人的配偶情況及房屋情況，并需提供產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證，夫妻二人一起到房管局辦理遞件手續(xù)。
也就是說(shuō)，如果《出售公有住房繳款明細(xì)表》中有顯示業(yè)主的婚姻狀況及其名字，遞件時(shí)就必須其配偶出現(xiàn)了，反之則不用。如果買(mǎi)家是需辦理按揭付款的，業(yè)主與其配偶必須一起出現(xiàn)并簽署《同意出售聲明》。
買(mǎi)方可要求賣(mài)方夫妻雙方簽名
換句話說(shuō)，只要《出售公有住房繳款明細(xì)表》中未出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人有配偶和不涉及銀行按揭的房屋買(mǎi)賣(mài)，在辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶時(shí)，并不需要業(yè)主配偶簽名確認(rèn)。
不過(guò)，業(yè)務(wù)專員提醒所有買(mǎi)家，這是一條法律空隙，買(mǎi)家最好提出賣(mài)家要有單位開(kāi)具或從民政局開(kāi)出的結(jié)婚證等有關(guān)證件，證明其真實(shí)的婚姻狀況。若證實(shí)產(chǎn)權(quán)人有配偶，但《出售公有住房繳款明細(xì)表》中未寫(xiě)明，在遞件時(shí)買(mǎi)方最好還是提出需要夫妻雙方一起出現(xiàn)并簽署《同意出售聲明》的要求。
情況一：若配偶因生病、出差等情況不能同時(shí)出現(xiàn)，賣(mài)方必須出具一份配偶的委托公證，證明配偶知情并同意出售房子，買(mǎi)賣(mài)房屋程序才能繼續(xù)進(jìn)行下去。
情況二：若配偶離世，遺囑把房子留給了在世的丈夫或妻子和其兒女，那么繼承人要開(kāi)具繼承公證，重新辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人都必須一起出現(xiàn)并簽署《同意出售聲明》。
這樣可以避免一旦賣(mài)方夫妻關(guān)系不好，雙方的共同房屋財(cái)產(chǎn)很容易被一方轉(zhuǎn)移賣(mài)掉的情況出現(xiàn)。業(yè)務(wù)專員表示，一旦出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)方是不受保護(hù)的，賣(mài)方夫妻間要通過(guò)訴訟來(lái)解決財(cái)產(chǎn)糾紛，若擅自賣(mài)房的一方敗訴的話，有可能要求買(mǎi)方返還房子。
因此，專員說(shuō)，如果業(yè)主配偶不同意出售此房屋，像李先生這樣的例子，建議就先不要買(mǎi).
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