 |
房地產開發 |
|
|
| 二手房買賣資金安全放第一！ |
|
作者：本站律師編輯錄入
出處：法律顧問網·涉外dl735.cn
時間：2008/8/20 11:03:00 |
最近，深圳中天置業總裁蔣飛攜巨款“人間蒸發”的消息,讓正在買賣或者打算買賣二手房的購房人或者房主忐忑不安。目前市場各方廣泛關注的深圳“中天置業”事件，其根源其實很簡單，就是缺乏對客戶資金的監管，經紀公司可以任意挪用客戶資金。如何保障交易資金絕對安全呢?
在二手房交易的過程當中，從簽訂買賣合同，到房屋交易過戶，一般需要1至3個月的時間，房屋交易不可能像一般普通商品一樣實行“銀貨兩訖”，無法做到“產權證與房款”的即時交割。在這期間，賬戶資金如果沒有監管，資金安全就存在極大的隱患。因此，如何保障資金的安全成為避免中天置業類似事件的關鍵因素。目前保障資金絕對安全的模式有兩種，即資金監管和銀行資金托管。
存量房(二手房)資金監管是“存量房交易結算資金專用存款賬戶”(以下簡稱“專用賬戶”)的通俗理解，其是指專門用于劃轉存量房交易過程中所涉及的交易結算資金的賬戶。“專用賬戶”與設立方(即經紀公司或擔保公司，下同)自有的結算賬戶是分開的不同賬戶。“專用賬戶”內的資金獨立于設立方的固有財產及其管理的其他財產，也不屬于設立方的負債，資金的所有權屬于交易當事人，設立方無權挪用“專用賬戶”下的資金。
根據存量房的抵押狀況及付款方式，交易結算資金的劃轉一般分為四種程序：第一種是房屋未設定抵押，買房人一次性全額付款；第二種是房屋未設定抵押，買房人抵押貸款；第三種是房屋已設定抵押，買房人一次性全額付款；第四種是房屋已設定抵押，買房人抵押貸款。但這四種情況的資金監管流程基本可以分為四大步驟：第一步，交易雙方通過網上簽約系統進行買賣合同的簽訂。第二步，簽署資金劃轉協議，把房款存入監管賬戶，銀行會向客戶開具交存憑證。經紀公司核實憑證后，開具《存量房交易結算資金托管憑證》。第三步，辦理產權轉移登記，下發新產權證和辦結單。第四步，銀行資金劃轉。轉移登記業務辦理完畢時，出售者即可持房屋權屬登記部門開具的《轉移登記辦結單》辦理交易結算資金的劃轉手續。
在買賣合同簽約完畢后，買賣雙方自行到銀行，通過開立買方賬戶或者賣方賬戶，買方按合同約定將首付款或者全款存入賬戶，銀行對資金實現凍結。與此同時，銀行根據買賣雙方約定的條件、以及買賣雙方一起到銀行，銀行給予放款。
業內人士要提醒消費者的是：在目前的二手房交易過程中，只有采取資金監管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全的最佳模式。因為這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
(聲明：本站所使用圖片及文章如無注明本站原創均為網上轉載而來，本站刊載內容以共享和研究為目的，如對刊載內容有異議，請聯系本站站長。本站文章標有原創文章字樣或者署名本站律師姓名者，轉載時請務必注明出處和作者，否則將追究其法律責任。) |
上一篇：二手房賣主反悔，買受人能否要求差價賠償？
下一篇：二手房接收最容易忽略的環節有哪些？
|
 |
| 在線咨詢 |
|
| 聯系我們 |
電話：13930139603 13651281807
QQ號：373036737
郵箱：373036737@qq.com |
|
|
|
|
