日前，以“腰斬房價”為口號發起石家莊“民間砍房團”的省會市民鄭達告訴記者：“20幾天來，報名參加‘砍房團’團購的人數已經達到5000多人，這證明石家莊的剛性需求是真實存在的，而且相當龐大，但房價一定要降到位大家才會出手。現在開發商雖然不斷使出各種促銷花招，但態度始終比較曖昧，‘砍房團’的目的就是促使房價回歸理性。”
剛性需求龐大：20天報名超5000人
9月初，在石家莊主要的幾個房產網站上都出現了“民間砍房團”的發起帖，以“五折優惠，腰斬房價”為口號迅速吸引了眾多持幣觀望的潛在購房者，使得省會房地產市場上購房者和開發商之間的冷戰觀望，趨向于熱戰博弈。
據活動發起人鄭達介紹，號召“民間砍房團”的帖子發出后，不僅受到了網友的熱烈響應，也引起了多家媒體的關注，影響迅速擴大，報名人數呈幾何級增長，這是他當初沒有預料到的。鄭達認為這是高房價下普通購房者渴望抱團“抗爭”的真實表現。
由于一開始采用電話報名，讓發起人鄭達忙得不可開交，后來幾位熱心網友主動幫他建起一個網絡報名平臺“菜刀購”網站論壇。據統計，目前網絡報名人數已超過3000人，通過電話、短信、電子郵件等方式報名的人數達到了2000多人。“‘砍房團’
成員主要通過網絡平臺發布信息進行討論。”鄭達表示，組織雖然有些松散，但每個人都充滿熱情，相信只要大家共同努力就一定能有結果。
石家莊“砍房團”的迅速發展無疑是借了深圳“萬人購房團”的東風。今年7月底，深圳市民鄒濤發起了“萬人購房團”，在當地乃至全國都引起廣泛影響，濟南、南京和我省的保定等城市也紛紛出現了類似的團購活動。雖然至今沒有成功的案例，但是也成為觀望大勢下購房者主動出擊的生動體現。
心理價位很低：二環房價每平方米3000元
“砍房團”報名火爆，大家關注的焦點自然是價格。鄭達介紹，通過網上討論可以看出，大多數準備參加團購的購房者看待房價還是比較理性，并沒有真的想要“腰斬房價”。不過以目前的市場價，要降到砍房團友的心理價位，起碼得再降20%以上才行。
大多數人表達的心理價位是，二環路附近房價在每平方米3000元左右，一環路附近每平方米4000元左右。據了解，目前石家莊二環附近開發商標出的房價多在每平方米4000-5000元，一環附近房價多在每平方米5000-6000元。
“砍房團”原定于上周末舉行的砍房活動，就由于初步談定的兩個項目的開發商給出的降價幅度不夠理想，臨時決定推遲。鄭達表示，初步談定的這兩個樓盤，一個位于建設大街與南二環交叉口附近，均價3500元/平方米左右；另一個位于建設大街與北二環交叉口附近，均價3800元/平方米左右。雖然還有進一步價格下調的空間，但多數團友表示，砍下的幅度太小，與心理預期存在差距。
“目前，一些開發商資金緊張是非常明顯的，各種促銷活動也越來越多，但優惠幅度都不大，多數在5%左右，最多也沒有超過15%的。”石家莊某房地產商表示，現在石家莊還看不出會像一些大城市那樣出現8折甚至7折賣房的趨勢。
省會房地產業內人士還表示，成交價格將成為制約“砍房團”團購能否成功的最大障礙。現在的情況是購房者對房價預期比較低，而開發商給出的優惠幅度有限，買賣雙方很難在價格上達成一致。但總體來說，平時房價都是由開發商說了算，購房者處于弱勢地位，現在大規模的團購使購房者在房價面前擁有了更多的話語權。
欲將房價砍到底：不到心理價位不出手
與此同時，不少人對在市場低迷時期組織購房團持不同看法，認為此時購房者需要做的就是繼續觀望，任何主動的表現都會被開發商認為是購房者已經沉不住氣了。開發商頻繁使用各種促銷手段均不見效，“砍房團”的出現此時正迎合了開發商的需要。
“降價是當前樓市的整體趨勢，不能‘誤導’開發商，認為我們非買不可，否則永遠被動。”一些報名參加“砍房團”的團友也表示不能急，“應該讓開發商明白，工薪階層早就有需求，但虛高的房價讓我們望而卻步，我們都是抱著砍價的心理來的，不降價決不出手，不在乎這一時半會兒的。”
“在我們人氣大增的同時，很多開發商也似乎看到了機會，覺得稍微給我們些降價空間，我們就會出手，甚至有開發商看到如此多的剛性需求，開始暗暗漲價。”“砍房團”組織者也注意到了這種可能，他們在取消上周末看房活動的網帖中說，和心理預期價位有差距，就要接著往下砍，只要人數足夠多，未來的降幅就會足夠大，期待一起把房價砍到底。
對此，石家莊房地產協會有關負責人表示，所謂“砍房團”并不是一個正式的組織，團購也沒有一個統一標準，成員不是注冊的，隨時都可以換，這樣松散的組織很難和開發商談出成果。
“‘砍房團’不會做成中介機構或者房屋代理，組織者要想在活動中謀求個人利益，那肯定會失敗。”鄭達在接受采訪時表示，作為發起者他只是一名普通市民，是房地產業的門外漢，但相信只要大家一起努力，就能一步一步往前推進，直到成為現實。
以目前的市場價，要降到砍房團友的心理價位，起碼得再降20%以上才行。圖為省會正在預售的某商品房小區。
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